Europejski Zielony Ład – wartości i strategie ESG w kontekście wynajmowania biura dla firmy

Wszystkie powyższe elementy tworzą ratingi i umożliwiają pozafinansową ocenę przedsiębiorstw, organizacji i państw. Strategia ESG – w dużym uogólnieniu – ma na celu dostarczanie przedsiębiorcom i inwestorom informacji, na podstawie których mogą oni porównywać ze sobą różne inwestycje.   

Europejski Zielony Ład – założenia

Europejski Zielony Ład to inicjatywa polityczna skierowana głównie do państw Unii Europejskiej, która do 2050 r. planuje doprowadzić do transformacji ekologicznej i do osiągnięcia neutralności klimatycznej.

Cała idea wspiera założenia, aby społeczeństwo żyło w nowoczesnej, konkurencyjnej gospodarce. Kluczowym etapem, który ma pociągnąć za sobą wiele zmian, ma być 2030 r., na który wyznaczono ograniczenie emisji gazów cieplarnianych o co najmniej 55% (netto).

Strategia ESG zakłada, że:

• od 2014 r. kraje przynależne do UE mają przeprowadzać co roku energooszczędne renowacje w przynajmniej 3% całej powierzchni budynków;
• od 2018 r. nowe budynki publiczne mają wyróżniać się niemalże zerowym zużyciem energii;
• od 2020 r. wszystkie budynki powinny być zeroenergetyczne;
• do 2025 r. należy ustanowić wymogi dotyczące minimalnej liczby stacji ładowania pojazdów elektrycznych we wszystkich budynkach niemieszkalnych.      

Zrównoważony rozwój a rynek nieruchomości w Polsce

Eksperci  wskazują, że rynek nieruchomości jest doskonałą przestrzenią do zapewnienia zrównoważonego rozwoju, a tym samym – do realizacji założeń Europejskiego Zielonego Ładu. Unia Europejska wskazuje jednocześnie, że będzie to proces długotrwały i wymagający wdrożenia wielu nowych czynników, które pozwoliłyby m.in. zmniejszyć emisję CO2 i emisję energii. Nieefektywność energetyczna i brak renowacji to główne elementy wymagające pilnej poprawy – zwłaszcza wtedy, gdy celem jest ograniczenie negatywnego wpływu na środowisko oraz ogólnie pojmowany zrównoważony rozwój (sprawdź: Prawo zrównoważonego rozwoju).

Chęć doskonalenia tego obszaru nie jest chwilowym trendem czy zjawiskiem, które szybko zostanie zepchnięte na margines. W Polsce najemcy powierzchni coraz baczniejszą uwagę zwracają na wskaźniki zrównoważonego rozwoju, a spełnienie wymogów ESG staje się wartością samą w sobie i tym samym solidną przewagą konkurencyjną na rynku.

Zmiany na polskim polu idą w parze z inwencją Unii Europejskiej, która pragnie, aby ograniczenia emisji CO2 stały się integralną częścią Europejskiego Zielonego Ładu. Ostatecznie ma to doprowadzić do neutralizacji klimatycznej. Inicjatywa cieszy się dużym zainteresowaniem, co potwierdzają m.in. badania GRESB11 Real Estate Assessment, wskazujące, że o 20% wzrósł popyt inwestorów na obiekty spełniające wymogi zrównoważonego rozwoju.  

Analiza rynku nieruchomości w Polsce a wytyczne ESG

Podczas analizy zmian na rynku nieruchomości w Polsce nasuwa się wniosek, iż coraz więcej inwestorów wybiera tzw. budynki z certyfikatem środowiskowym. Ich założenia są niezwykle atrakcyjne i pozytywnie oddziałują m.in. na transparentność, standaryzację, ale także budowanie przewagi na rynku.

Strategia ESG wpłynęła również na rynek nieruchomości w Polsce, m.in. poprzez wprowadzenie zmodernizowanej, nowoczesnej zabudowy. Tak oto standardem w branży stało się wybieranie atrakcyjnej lokalizacji, inteligentnych rozwiązań, ekologicznych materiałów czy zielonych budynków. Według danych publikowanych przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (2021) obecnie 1100 budynkom przyznano jeden z certyfikatów (BREEAM, LEED, DGNB, HQE, WELL). Wzrost ten jest diametralny, bowiem w 2018 r. liczba tych nieruchomości była znacznie niższa, tj. 11,8 mln m2 powierzchni w 502 budynkach.

Inwestując we współczesne nieruchomości, najemcy biorą więc pod uwagę m.in. lokalne czynniki środowiskowe, zagospodarowanie przyległego terenu, zielone obszary czy dostęp do transportu publicznego. W dużym uogólnieniu – im bardziej nowoczesna, funkcjonalna i zgodna ze współczesnymi standardami międzynarodowymi zabudowa, tym wyższa wartość nieruchomości.  

ESG raporting. Raporty ESG dotyczące rynku nieruchomości

Raporty ESG posiadają kluczowe dane, które pozwalają ocenić, czy firma działa zgodnie z obowiązującym zrównoważonym rozwojem. Spełnienie tych wymogów wpływa na wartość nieruchomości, zwiększając szansę na finansowanie.

Raport ESG zacznie w pełni funkcjonować od 1 stycznia 2024 r., a rok później obowiązkiem raportowanym będą objęte spółki notowane na giełdzie, zatrudniające powyżej 500 pracowników. Natomiast od 2026 r. do przygotowania takich raportów zobligowane będą notowane na unijnych rynkach małe i średnie przedsiębiorstwa, a także małe i niezłożone instytucje kredytowe. Eksperci szacują, że już za 10 lat inwestycje bez raportu ESC nie będą podejmowane ani analizowane.   

Strategie ESG a rynek nieruchomości – najskuteczniejsze rozwiązania

Specjaliści wskazują, że zdecydowanie najskuteczniejszymi rozwiązaniami, które spełnią założenia strategii ESG, są:

• optymalizacja wykorzystywanych zasobów,
• redukcja szkodliwych emisji oraz odpadów,
• stosowanie innowacyjnych metod i materiałów, które wydłużą trwałość budynków.   

Wartości ESG przy wynajmie biura dla firmy

Strategia ESG niesie za sobą szereg korzyści i wartości – zarówno dla inwestorów, jak i dla najemców.

• Budynki zgodne z ESG są z pewnością bardziej atrakcyjne pod kątem inwestycyjnym, głównie ze względu na większą transparentność i sięganie po sprawdzone, nowe technologie.
• Certyfikaty ułatwiają ocenę obiektu przez np. najemcę oraz są ważnym argumentem w podjęciu ewentualnej decyzji finansowej.
• Dzięki raportom ESG inwestorzy mogą natychmiast poznać wiele cech budynku, które należałoby przeanalizować na późniejszym etapie.
• Strategia ESG pozwala inwestorom szybko odrzucić aktywa, które nie są dla nich atrakcyjne, np. w sytuacji, gdy nie chcą inwestować w nieruchomość, która nie spełnia prośrodowiskowych wymogów.
• Nieruchomość spełniająca założenia strategii ESG jest atrakcyjniejsza, a tym samym przyciągnie długoterminowych najemców.

Podsumowanie

Już teraz obserwujemy, jak strategia ESG wpływa na rynek nieruchomości i projektowanie zmodernizowanej, nowoczesnej zabudowy. Podążanie za tym trendem może pociągnąć za sobą wiele zmian, które z kolei wpłyną na podaż i zyski z inwestycji. Nie ma więc wątpliwości, że ESG raporting to stabilny i kluczowy trend, którego skutki odczujemy zarówno w skali lokalnej, jak i globalnej. W EY rozumiemy te zmiany i wynikającą z nich presję, dlatego też oferujemy pomoc firmom, które chcą ocenić szanse i możliwości w tym obszarze.