Cesja umowy deweloperskiej podlega stawce 8% VAT

Wyrokiem z 9 września 2020 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny (WSA) uchylił interpretację dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej uznając, że tak jak w przypadku zawarcia umowy deweloperskiej cesja praw i obowiązków z tego tytułu powinna być opodatkowana stawką 8% VAT.

Podatnik prowadzący działalność gospodarczą w ramach obrotu nieruchomościami zapytał we wniosku o interpretację indywidualną czy właściwe jest zastosowanie stawki 8% VAT w przypadku zawarcia umowy przeniesienia praw i obowiązków z umowy deweloperskiej (cesji) na nabywcę po wpłacie pełnej ceny za lokal przed przekazaniem kluczy do lokalu albo w sytuacji, gdy do cesji dochodzi jeszcze w trakcie budowy budynku. Argumentem podatnika przemawiającym za takim sposobem opodatkowania jest cel umowy i ekonomiczne uzasadnienie transakcji a nie forma prawna umowy.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał jednak, że przytoczone zdarzenia powinny zostać opodatkowane stawką 23% VAT ponieważ stanowią odpłatną usługę dotyczą prawa, a nie określonego towaru niezależnie od tego, że w konsekwencji dochodzi do dostawy wyrobu.

WSA w Szczecinie orzekł, że zarówno umowa deweloperska oraz cesja umowy mają ten sam cel ekonomiczny czyli dostawę lokalu mieszkalnego, wobec tego powinny zostać opodatkowane stawką 8%. Sąd, w uzasadnieniu, podważył argumentację organu twierdząc, że definicja dostawy towaru zawarta w przepisach ustawy o VAT nie powinna być wiązana z pojęciem przeniesienia własności zawartym w przepisach kodeksu cywilnego. Sąd uznał, że o sposobie opodatkowania cesji praw i obowiązków wynikających z zawartej umowy deweloperskiej decydować powinno kryterium ekonomiczne i celowościowe, a nie cywilistyczny aspekt transakcji. Cesji uprawnień z tytułu umowy deweloperskiej nie można dla celów opodatkowania VAT oceniać z wyłączeniem czynności, które poprzedzają bądź finalizują transakcje zbycia lokali mieszkalnych.

Wyrok WSA kształtuje pozytywną dla podatników linię orzeczniczą. 

Należy się zgodzić ze stanowiskiem sądu, że umowa deweloperska oraz cesja uprawnień z tego tytułu zmierzały do tego samego celu ekonomicznego jakim była dostawa lokalu mieszkalnego. W związku z powyższym nie ma podstaw do innego traktowania podatkowego transakcji pomimo różnych form prawnych.

Źródło: Wyrok WSA w Szczecinie z 9 września 2020 r., sygn. akt I SA/Sz 441/20 (nieprawomocny)