Wynajem apartamentu profesjonalnemu operatorowi podlega 23% VAT

Wynajem apartamentów na rzecz operatora w celu podnajmu w ramach krótkotrwałego zakwaterowania podlega opodatkowaniu stawką VAT wynoszącą 23%. Jedynie bezpośrednie świadczenie usług zakwaterowania może korzystać z preferencyjnej, 8% stawki VAT. Tak uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w wydanej indywidualnej interpretacji prawa podatkowego z dnia 29 czerwca 2020 roku.

Z wnioskiem o wydanie interpretacji wystąpił przedsiębiorca prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą związaną z zarządzaniem nieruchomościami. Przedsiębiorca nabył do majątku wspólnego wraz ze swoją małżonką na cele prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej lokale pod wynajem znajdujące się w budynku apartamentowo-hotelowym. W pełni umeblowane lokale, spełniające funkcje mieszkalne będą udostępniane klientowi zmierzającemu skorzystać jedynie z usługi krótkotrwałego zakwaterowania. Przedsiębiorca planuje wynajmować apartamenty w sposób bezpośredni, a także ma zamiar podpisać umowę z operatorem, której przedmiotem będzie dalszy wynajem zakupionych przez przedsiębiorcę apartamentów w imieniu i na rachunek operatora.

W ocenie przedsiębiorcy, świadczone przez niego usługi zgodnie z PKWiU stanowią „usługi obiektów noclegowych turystycznych i miejsc krótkotrwałego zakwaterowania”. W konsekwencji, wynajem apartamentów zarówno bezpośrednio na rzecz najemców, jak i operatora, w celu świadczenia usług podnajmu, powinien podlegać 8% stawce VAT.

Zdaniem organu podatkowego fakt wykorzystywania lokalu przez operatora w celu krótkoterminowego zakwaterowania nie sprawia, że to właściciel świadczy taką usługę. W związku z tym świadczone przez właściciela usługi wynajmu lokalu na rzecz operatora nie będą mogły zostać opodatkowane preferencyjną, 8% stawką VAT. Usługa podlega zatem podstawowej stawce w wysokości 23% VAT. Natomiast bezpośredni najem na rzecz klientów może skorzystać z obniżonej 8% stawki VAT.

Mając na uwadze powyższą interpretację, wynajmując krótkoterminowo lokale, należy zwracać uwagę na to, kto jest stroną zawartej umowy. Niezależnie od tego, że lokal jest docelowo wykorzystywany w ramach krótkoterminowego zakwaterowania, jeśli korzystamy z usług profesjonalnego pośrednika, zgodnie z dominującym poglądem organów, powinniśmy wystawić fakturę z VAT według stawki 23%.

Wystawienie faktury z niewłaściwą stawką spowoduje zaległość podatkową.

Źródło: Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 29 czerwca 2020 r., sygn. 0114-KDIP1-1.4012.191.2020.2.EW.

Alert przygotowali: Michał Koper, Senior Manager, Grzegorz Kucharski, Senior i Bartłomiej Owczarski, Consultant