EY oznacza globalną organizację i może odnosić się do jednej lub więcej firm członkowskich Ernst & Young Global Limited, z których każda stanowi odrębny podmiot prawny. Ernst & Young Global Limited, brytyjska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, nie świadczy usług na rzecz klientów.
Zobacz wszystkie wyniki dla
'
'
Brak wyników wyszukiwania
Ogólne
Zobacz wszystkoPeople
Zobacz wszystkoOstatnie wyszukiwania
1 sierpnia 2024 r. wejdzie w życie rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2023 r. poz. 2442). Objęte tym aktem prawnym regulacje ogłaszane były przez resort pod hasłem „StopPatodeweloperce”. Przedstawiamy najważniejsze zmiany.
Przepisy, o których mowa, miały wejść w życie już 1 kwietnia 2024 r. Ministerstwo informowało, że odroczenie ich obowiązywania wynikało ze zgłaszanej przez jednostki samorządu terytorialnego potrzeby wydłużenia czasu na modyfikacje dokumentacji planowanych inwestycji pod kątem nowych przepisów. Dodatkowe cztery miesiące miały umożliwić inwestorom ukończenie prac nad projektami inwestycji w toku.
Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego
Jedną z nowości jest wprowadzenie minimalnej powierzchni użytkowej lokalu użytkowego, która ma wynosić nie mniej niż 25m2. Dopuszczalne będzie wydzielenie mniejszego lokalu użytkowego, jeśli znajduje się on na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej i posiada bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku. Regulacja ta ma na celu ukrócenie obchodzenia przepisów o minimalnej powierzchni lokali mieszkalnych przez urządzanie mieszkań w mniejszych lokalach użytkowych.
Powyższy wymóg nie będzie dotyczyć lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego lub budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, w których wydzielono lokal użytkowy. Nie będzie też dotyczył lokali w budynkach, dla których przed 1 sierpnia 2024 r. zostało wydane pozwolenie na budowę albo dokonano zgłoszenia budowy, do którego organ nie wniósł sprzeciwu lub wydał zaświadczenie o braku podstaw do sprzeciwu.
Odległości między budynkami
Nowelizacja wprowadza minimalną odległość od granicy działki dla kolejnej kategorii budynków. Budynek mieszkalny wielorodzinny o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych na działce budowlanej będzie trzeba sytuować w odległości nie mniejszej niż 5 m od granicy tej działki. Dotyczy to zarówno sytuacji gdy budynek jest zwrócony w stronę tej granicy ścianą z oknami lub drzwiami jak i gdy jest zwrócony ścianą bez okien lub drzwi. Odległość od granicy działki budowlanej do balkonu w takim budynku nie będzie mogła być mniejsza niż 3 m.
Wyjątkiem będzie przypadek, gdy budynek będzie zwrócony w stronę granicy działki ścianą bez okien lub drzwi i na mniejszą odległość pozwalać będzie plan miejscowy. Wówczas, dopuszczalna będzie odległość nie mniejsza niż 1,5 m od granicy lub usytuowanie bezpośrednio przy granicy działki. Zachowanie minimalnych odległości nie będzie wymagane, gdy sąsiednia działka jest działką drogową lub publicznie dostępnym placem.
Przeciwko „betonozie”
Zgodnie z nowymi przepisami, na działkach budowlanych przeznaczonych pod budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych, budynków opieki zdrowotnej (z wyjątkiem przychodni) oraz budynków oświaty i wychowania co najmniej 25% powierzchni działki należy urządzić jako teren biologicznie czynny, jeżeli inny procent nie wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Ponadto, na działkach przeznaczonych pod publicznie dostępny plac o powierzchni powyżej 1.000 m2 co najmniej 20% jego powierzchni należy urządzić jako teren biologicznie czynny, jeśli wyższy procent nie wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Takie regulacje mają zapobiec tworzeniu dużych placów pokrytych w całości kostką brukową, betonem czy asfaltem.
Miejsca rekreacyjne i place zabaw
Omawiane rozporządzenie wprowadza też szereg norm zmierzających do zapewnienia bezpiecznych placów zabaw o odpowiedniej lokalizacji, wielkości, nawierzchni i wyposażeniu oraz dostępnych dla osób ze szczególnymi potrzebami.
Plac zabaw dla dzieci dostępny również dla osób ze szczególnymi potrzebami wykonywać będzie się w przypadku budowy jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w którym liczba mieszkań przekracza 20.
Miejsce rekreacyjne, dostępne również dla osób ze szczególnymi potrzebami, będzie musiało powstać przy zespole budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w którym liczba mieszkań przekracza 20.
Co najmniej 30% powierzchni takiego placu zabaw lub miejsca rekreacyjnego będzie musiało znajdować się na terenie biologicznie czynnym.
Nowe przepisy przewidują też minimalną powierzchnię placu zabaw. Przykładowo, dla budynku lub zespołu budynków, w którym znajduje się od 21 do 50 mieszkań będzie to minimum 1m2 na mieszkanie, a w przypadku budynków od 51 do 100 mieszkań – minimum 50m2.
Udogodnienia w budynkach mieszkalnych
W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych konieczne będzie zapewnienie pomieszczenia gospodarczego do przechowywania rowerów i wózków dziecięcych, w pobliżu wejścia do budynku lub na kondygnacji podziemnej, jeśli istnieje tam winda albo w formie budynku gospodarczego, altany lub wiaty o powierzchni co najmniej 15 m2.
Wprowadza się obowiązek stosowania przegród o odpowiedniej przepuszczalności światła, wysokości i wysokości między balkonami sąsiednich lokali mieszkalnych na jednej płycie balonowej i loggiami.
Określono też parametry dźwiękoszczelności dla drzwi wejściowych z klatki wchodowej do mieszkania lub korytarza (nie mniej niż 37 dB).
Stosowanie nowych przepisów
Omawiane przepisy dotyczyć będą nowych inwestycji. Dotychczasowe przepisy stosuje się do zamierzeń budowlanych, do których przed dniem wejścia w życie powyższego rozporządzenia
(1) złożono wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego czy wniosek o zmianę pozwolenia na budowę,
(2) wydano pozwolenie na budowę lub odrębną decyzję o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego,
(3) dokonano zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych, gdy nie jest wymagane pozwolenie na budowę, lub
(4) wydano decyzję o legalizacji lub decyzję o zatwierdzeniu projektów lub wznowieniu robót w przypadku istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu.
Newsletter Prawny
Subskrybuj newsletter i otrzymuj aktualne informacje o zmianach w prawie dotyczących polskiego biznesu.
Podsumowanie
Nowe regulacje sprzyjają komfortowi mieszkańców budynków i użytkowników obiektów, których dotyczą. Mogą jednak powodować trudności po stronie inwestorów i deweloperów. Należeć do nich będą na pewno koszty związane z koniecznością przygotowania planów przyszłych inwestycji zgodnych z nowymi przepisami. Ponadto, obszar przyszłej budowy będzie musiał podlegać ocenie także pod kątem bardziej restrykcyjnych regulacji. Niestosowanie nowych norm w projektach zagospodarowania działki może skutkować odmową wydania pozwolenia na budowę.
Polecane
Zielone umowy najmu są korzystne z perspektywy środowiskowej i biznesowej. Odgrywają istotną rolę w tworzeniu bardziej zrównoważonego i przyjaznego miejsca życia i pracy. Co warto o nich wiedzieć?
Umowa PPA jako sposób redukcji emisji w Scope 2 – porównanie metod location-based i market-based
W obliczu globalnych wyzwań klimatycznych, obowiązków regulacyjnych w zakresie kontrybucji do realizacji celów Porozumienia Paryskiego oraz obowiązków raportowych w zakresie zrównoważonego rozwoju, przedsiębiorstwa na całym świecie poszukują skutecznych metod ograniczenia swojego śladu węglowego i zmniejszenia emisyjności swojej działalności.