The Office Property Telescope 2022

El mercado de edificios de oficinas es uno de los segmentos inmobiliarios que resultan más atractivos para inversores y financiadores de todo el mundo, movilizando al año más de 250 billones de euros, de los que entre un 30 y un 40% se materializan en EMEA.

Llama la atención que en España existan únicamente 20 millones de m2 de superficie de oficinas en edificios exclusivos en funcionamiento a pesar de que cada año recibimos entre 3 mil y 4 mil millones de euros de inversión extranjera para comprar y mejorar edificios ya existentes. El racional de los inversores extranjeros es muy claro: es injustificable que los precios de alquiler de oficinas en Madrid y Barcelona sean de los más bajos de Europa.

Inevitablemente tiene que haber una revalorización en el medio plazo en la medida que las rentas vayan convergiendo a las del resto del Europa.

Uno de los aspectos sobre los que más preguntan los inversores que invierten en el mercado de oficinas de Madrid es sobre el “efecto frontera” que ha representado la M-30 en estas dos últimas décadas. Así, se observa cómo los edificios de oficinas de fuera de la M-30 presentan una desocupación mucho más alta a pesar de ofrecer un precio de alquiler muchísimo más reducido que los del centro de la ciudad.

Las empresas encuestadas siempre argumentan que prefieren localizarse en el centro pagando una renta más alta por razones de dificultad en movilidad para sus empleados.

Con todo, existe una superficie desocupada de oficinas en Madrid que alcanza los 1,3 millones de m2, de los cuales sólo 0,3 millones de m2 están localizados en el interior de la M30. Cómo facilitar la absorción de las oficinas que se ubican más allá de la M-30 es uno de los retos del mercado de oficinas de Madrid para los próximos años, teniendo en cuenta que la pandemia ha impactado en los hábitos de los trabajadores y las empresas en cuanto a las necesidades de “presencialidad”.

En otros países como en Estados Unidos está proliferando aprovechar el crecimiento de la industria científica para ocupar los edificios de oficinas de la periferia con laboratorios de investigación y centros para la formación de postgrado. No sabemos aún si España puede seguir un patrón similar; si bien, Merlin Properties ha conseguido en los últimos meses convencer a CUNEF para trasladar 17.000m2 de sus instalaciones educativas a uno de sus parques empresariales de Madrid.  

El desarrollo de la ciudad de Madrid como un enclave fundamental entre Europa y América hace que nuestra ciudad cada año reciba más y más estudiantes sudamericanos. Del mismo modo observamos cómo los inversores latinoamericanos invierten de forma progresiva en Madrid, atraídos por un entorno legal seguro, una fiscalidad justa y un mercado donde la divisa europea les protege respecto a la elevadísima inflación existente en sus países de origen.

Por este motivo, Madrid necesita un mercado de oficinas de vanguardia, un mercado integrador de culturas y que facilite la transmisión del conocimiento, atrayendo el mejor talento individual y las mejores ideas empresariales. Iniciativas de crecimiento como son Distrito Castellana Norte, Méndez Alvaro o Renazca necesitan de un acompañamiento de la infraestructura para convertir a nuestro mercado de oficinas, a nuestra ciudad, en un referente europeo.

Si lo deseas, a través de este enlace podrás ver el webinar de presentación del estudio The Office  Property Telescope  celebrado el 18 de enero de 2022.