EY oznacza globalną organizację i może odnosić się do jednej lub więcej firm członkowskich Ernst & Young Global Limited, z których każda stanowi odrębny podmiot prawny. Ernst & Young Global Limited, brytyjska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, nie świadczy usług na rzecz klientów.
Zobacz wszystkie wyniki dla
'
'
Brak wyników wyszukiwania
Ogólne
Zobacz wszystkoPeople
Zobacz wszystkoOstatnie wyszukiwania
Spółki nieruchomościowe, a także bezpośredni i pośredni wspólnicy tych spółek są zobowiązani do przekazywania informacji o ich strukturze udziałowej. Czas na przekazanie raportu do Szefa KAS mają do 30 września 2022 r.
W styczniu 2021 r. weszły w życie przepisy wprowadzające do ustaw o podatkach dochodowych pojęcie spółki nieruchomościowej. Wraz z nimi pojawił się nowy obowiązek sprawozdawczy. Głównym jego celem jest uzyskanie przez organy skarbowe informacji o wspólnikach takich spółek i usprawnienie realizowanych kontroli podatkowych.
Czym jest spółka nieruchomościowa?
Ustawa zawiera dla spółek nieruchomościowych odrębne kryteria, w zależności od tego, czy spółka rozpoczyna właśnie działalność, czy istniała już wcześniej. I tak, spółka nieruchomościowa to podmiot obowiązany do sporządzania bilansu na podstawie przepisów o rachunkowości, który:
- w przypadku podmiotów rozpoczynających działalność – na pierwszy dzień roku podatkowego co najmniej 50% wartości rynkowej aktywów (bezpośrednio lub pośrednio) stanowiła wartość rynkowa nieruchomości położonych w Polsce lub praw do takich nieruchomości, oraz wartość tych nieruchomości przekraczała 10 mln zł;
- w przypadku pozostałych podmiotów:
- na ostatni dzień roku poprzedzającego rok podatkowy (obrotowy) co najmniej 50% wartości bilansowej aktywów (bezpośrednio lub pośrednio) stanowiła wartość bilansowa nieruchomości położonych w Polsce lub praw do takich nieruchomości, a wartość tych nieruchomości przekraczała 10 mln zł, oraz
- w roku poprzedzającym rok podatkowy (obrotowy) przychody podatkowe z tytułu:
- najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy, leasingu (i innych umów o podobnym charakterze); lub
- z przeniesienia własności, których przedmiotem są nieruchomości lub prawa do nieruchomości, oraz z tytułu udziałów w innych spółkach nieruchomościowych, stanowiły co najmniej 60% ogółu przychodów.
Kto jest objęty obowiązkiem raportowania spółek nieruchomościowych?
Obowiązek raportowania dotyczy spółek nieruchomościowych i podatników posiadających, bezpośrednio lub pośrednio, w spółce nieruchomościowej udziały (akcje). Dotyczy to tych podmiotów, którzy posiadają w spółce:
- udziały lub akcje dające co najmniej 5% praw głosu,
- ogół praw i obowiązków dających co najmniej 5% prawa do udziału w zysku, albo
- co najmniej 5% ogólnej liczby tytułów uczestnictwa lub praw o podobnym charakterze.
Raporty przekazywane do Szefa Krajowej Administracji Skarbowej będą zawierać informacje o:
- podmiotach posiadających, bezpośrednio lub pośrednio, w tej spółce nieruchomościowej udziały (akcje), ogół praw i obowiązków, tytuły uczestnictwa lub prawa o podobnym charakterze;
- liczbie wyżej wymienionych praw w spółkach nieruchomościowych.
Raportowanie powinno być dokonane w formie elektronicznej.
Do kiedy należy złożyć raport?
Termin na przekazanie raportu do Szefa KAS upływa z końcem trzeciego miesiąca od zakończenia roku podatkowego spółki nieruchomościowej i jest zbieżny z terminem złożenia deklaracji CIT przez podatników. W przypadku spółek nieruchomościowych niebędących podatnikami CIT, np. spółek cywilnych termin ten wynosi do końca trzeciego miesiąca po zakończeniu roku obrotowego. Oznacza to, że podatnikom, których rok podatkowy/obrotowy jest równy z rokiem kalendarzowym, termin złożenia pierwszej informacji o udziałach w spółce nieruchomościowej upływa 31 marca 2022 r.
Ważne! Minister Finansów wydał rozporządzenie zgodnie z którym termin ten został przedłużony do 30 września 2022 r.
Okiem eksperta EY
Nie każdy podmiot może zdawać sobie sprawę z tego, że spełnia kryteria spółki nieruchomościowej. Jej definicja jest bardzo szeroka. Mogą to być np. spółki będące właścicielami obiektów użyteczności publicznej, które są wynajmowane, albo właściciele hoteli czy data centres. Warto również pamiętać, że definicja spółki nieruchomościowej odnosi się do struktury majątkowej podmiotu, a więc spółkami nieruchomościowymi mogą być też spółki, które nie mają osobowości prawnej albo oddział spółki zagranicznej. Spółka deweloperska, która nie ma jeszcze przychodów, gdyż realizuje nową inwestycję także może mieć obowiązek raportowania, jeśli jest nowym podmiotem i otrzymała grunt w momencie zawiązania spółki.
Bezpośrednio na maila
Bądź na bieżąco i subskrybuj newsletter EY
Podsumowanie
Od początku 2021 roku obowiązują nowe obowiązki informacyjne dla spółek nieruchomościowych oraz ich niektórych udziałowców. W tym kontekście warto zadać sobie następujące pytania:
- Czy są Państwo właścicielami nieruchomości?
- Czy wartość nieruchomości stanowi co najmniej 50% sumy bilansowej?
- Czy przychody z nieruchomości lub udziałów w spółkach posiadających głównie nieruchomości stanowią co najmniej 60% ogółu przychodów?
- Czy spółka potrafi zidentyfikować wszystkich udziałowców?
- Czy spółka potrafi zidentyfikować także pośrednich udziałowców z udziałem co najmniej 5%?
Jeżeli nie zaczęli Państwo jeszcze prac nad raportem lub mają pytania z nim związane zapraszamy do kontaktu.
Jak EY może pomóc
-
Doradztwo podatkowe EY w zakresie podatków krajowych łączy usługi planowania podatkowego i doradztwa. EY oferuje wnikliwe, obejmujące wiele krajów usługi, spójne na każdym etapie cyklu podatkowego: planowania, księgowości, sprawdzenia zgodności z przepisami i sporów podatkowych.
Przeczytaj więcej -
Nasz cyfrowy zespół podatkowy robi głębokie nurkowanie, aby spojrzeć na Twoją funkcję podatkową pod każdym kątem, od opodatkowania po operacje związane z funkcjami podatkowymi. Dowiedz się więcej.
Przeczytaj więcej -
Specjaliści EY świadczą usługi w zakresie rachunkowości podatkowej oraz zarządzania ryzykiem podatkowym. Dzięki doświadczeniu i szerokiej praktyce rynkowej oraz obsłudze klientów z wielu gałęzi biznesu, EY precyzyjnie pomaga przedsiębiorstwom w podatkowych procesach raportowych, procedurach nadzoru wewnętrznej rachunkowości i sprawozdawczości podatkowej.
Przeczytaj więcej
Polecane artykuły
Klauzule waloryzacyjne w umowach najmu
Rosnący wskaźnik inflacji może znaleźć odbicie we wzroście stawek czynszu najmu. Jakich przypadków to dotyczy oraz czy można się uchronić przed podwyżką?