EY oznacza globalną organizację i może odnosić się do jednej lub więcej firm członkowskich Ernst & Young Global Limited, z których każda stanowi odrębny podmiot prawny. Ernst & Young Global Limited, brytyjska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, nie świadczy usług na rzecz klientów.
Zobacz wszystkie wyniki dla
'
'
Brak wyników wyszukiwania
Ogólne
Zobacz wszystkoPeople
Zobacz wszystkoOstatnie wyszukiwania
Rosnący wskaźnik inflacji może znaleźć odbicie we wzroście stawek czynszu najmu. Jakich przypadków to dotyczy oraz czy można się uchronić przed podwyżką?
Standard umowny
Standardowym postanowieniem w umowach najmu komercyjnego są klauzule waloryzacyjne, których celem jest dostosowanie podstawowych stawek czynszu wynegocjowanych przez strony do zmieniających się realiów rynkowych. Waloryzacja umowna obejmuje zwykle nie tylko stawki czynszu, ale również inne opłaty przewidziane w umowie i uiszczane przez najemcę cyklicznie. Skutkiem dokonanej waloryzacji jest często konieczność dostarczenia wynajmującemu nowych gwarancji bankowych w celu zabezpieczenia płatności zwiększonej stawki czynszu.
Umowy przewidują zazwyczaj coroczną, automatyczną waloryzację dokonywaną w oparciu o wskaźnik HICP (Harmonized Index of Consumer Prices) publikowany przez EUROSTAT lub tzw. wskaźnik inflacji (tj. wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych) podawany przez Główny Urząd Statystyczny. W przypadku stawek czynszu wyrażonych w złotówkach w praktyce stosowany jest wskaźnik inflacji GUSu. Jest on publikowany przez GUS co miesiąc (wskazuje na wzrost inflacji w stosunku do tego samego miesiąca roku poprzedzającego), a dodatkowo w styczniu każdego roku GUS podaje tzw. średnioroczny wskaźnik inflacji za rok poprzedni.
Bezpośrednio na maila
Bądź na bieżąco i subskrybuj newsletter EY
Wzrost stawek czynszu
Konsekwencją rosnących wskaźników inflacji, zgodnie z danymi publikowanymi przez GUS, będzie wzrost stawek czynszu płaconych przez najemców w złotówkach, w wyniku ich waloryzacji. Można spodziewać się, że najwięcej podwyżek nastąpi w związku z podaniem przez GUS średniorocznego wskaźnika inflacji, co nastąpiło 14 stycznia 2022 roku. Zgodnie z komunikatem GUS z tej daty, w stosunku do 2020 r. w 2021 r. inflacja wyniosła 5,1%.
Czy można szukać ochrony przed podwyżką?
Jeśli mechanizm indeksacji czynszu jest standardowy, co jak wskazano na wstępie oznacza zazwyczaj, że umowa przewiduje automatyczną, coroczną indeksację czynszu o wzrost wskaźnika inflacji, to najemcy trudno będzie się uchronić przed konsekwencjami wzrostu inflacji. O ile umowa nie zawiera dodatkowych postanowień ograniczających wzrost stawki czynszu, to w większości przypadków będzie to w praktyce niemożliwe.
Punkt w negocjacjach
Przy negocjowaniu postanowień umowy najmu warto zwrócić również uwagę na treść klauzuli waloryzacyjnej. W zależności od pozycji negocjacyjnej najemcy, możliwe jest wprowadzenie ograniczeń wzrostu stawki czynszu. Mogą one polegać przykładowo na ustaleniu górnej granicy podwyżki w danym okresie (tzw. cap jest najczęstszym przypadkiem modyfikacji standardowego brzmienia klauzuli waloryzacyjnej), zmniejszeniu częstotliwości waloryzacji (np. wskazaniu, że będzie ona dokonywana rzadziej niż co roku) lub odsunięciu waloryzacji w czasie (np. ustaleniu, że waloryzacja będzie dokonywana od wskazanego roku trwania okresu najmu).
Natomiast sama deklaracja o rezygnacji z PPK powinna zostać złożona – w formie pisemnej – na ręce pracodawcy. Osoba zatrudniona może tego dokonać w dowolnym momencie, także jeszcze zanim Pracownicze Plany Kapitałowe go obejmą.
Jak EY może pomóc
-
Doradztwo podatkowe EY w zakresie podatków krajowych łączy usługi planowania podatkowego i doradztwa. EY oferuje wnikliwe, obejmujące wiele krajów usługi, spójne na każdym etapie cyklu podatkowego: planowania, księgowości, sprawdzenia zgodności z przepisami i sporów podatkowych.
Przeczytaj więcej -
Nasz cyfrowy zespół podatkowy robi głębokie nurkowanie, aby spojrzeć na Twoją funkcję podatkową pod każdym kątem, od opodatkowania po operacje związane z funkcjami podatkowymi. Dowiedz się więcej.
Przeczytaj więcej -
Specjaliści EY świadczą usługi w zakresie rachunkowości podatkowej oraz zarządzania ryzykiem podatkowym. Dzięki doświadczeniu i szerokiej praktyce rynkowej oraz obsłudze klientów z wielu gałęzi biznesu, EY precyzyjnie pomaga przedsiębiorstwom w podatkowych procesach raportowych, procedurach nadzoru wewnętrznej rachunkowości i sprawozdawczości podatkowej.
Przeczytaj więcej
Podsumowanie
Rosnące wskaźniki inflacji mają wpływ na wzrost stawek czynszu płaconych przez najemców w złotówkach. Jeśli umowa przewiduje automatyczną, coroczną indeksację czynszu o wzrost wskaźnika inflacji, to najemcy trudno będzie się uchronić przed konsekwencjami wzrostu inflacji. Dlatego przy negocjowaniu postanowień umowy najmu warto zwrócić również uwagę na treść klauzuli waloryzacyjnej.
Polecane artykuły
Estoński CIT 2.0 - czyli prawdziwa szansa na efektywność podatkową
Obowiązujące od 1 stycznia 2022 r. przepisy Polskiego Ładu wprowadzają bardzo istotne modyfikacje. Zmiany obejmuję między innymi CIT estoński. Jakie? Więcej w artykule.
Polski Ład - wiele ważnych zmian w CIT
Uchylenie ukrytej dywidendy, odroczenie podatku minimalnego, zmiany w estońskim CIT i transakcjach rajowych - to tylko niektóre zmiany wynikające z opublikowanego projektu nowelizacji ustawy o CIT, która ma być kolejną korektą Polskiego Ładu.
Przewodniki Podatkowe oraz Prawne 2024
Nowy podatek minimalny, zmiany w podatku u źródła, składka zdrowotna po nowemu – to tylko niewielka część zmian, które sprawiły, że od 1 stycznia 2022 r. przedsiębiorcy prowadzą swoje firmy w nowej rzeczywistości podatkowej. Zmian jest bardzo dużo. Jak się w nich odnaleźć? Jak ustalić ich skalę? Jak ocenić ich wpływ na działanie firmy? Bez profesjonalnego przewodnika będzie to trudne.