EY viittaa globaaliin organisaatioomme ja saattaa viitata yhteen tai useampaan Ernst & Young Global Limitedin jäsenyhtiöön, joista kukin on erillinen oikeushenkilö. Ernst & Young Global Limited, joka on Yhdistyneen kuningaskunnan lakien mukainen yhtiö (company limited by guarantee), ei tarjoa palveluja asiakkaille.
Viimeaikaiset haut
KVL:n ennakkoratkaisu tukee vuokrausliiketoiminnan arvonlisäveron vähennysoikeutta.
Olemme jälleen EY:llä - Partner Kirsti Auranen ja Senior Manager Eija Tannila – auttaneet asiakasta saamaan positiivisen ennakkoratkaisun Keskusverolautakunnasta (KVL 15/2024) liittyen heidän vuokrausliiketoimintansa arvonlisäverokäsittelyyn.
Asiassa oli kyse verohallinnon tekemästä tulkinnasta, jonka mukaan vuokrausliiketoimintaa kiinteistöillä/kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeilla harjoittavalla kommandiittiyhtiöllä olisi tästä vuokraustoiminnastaan erilliseksi katsottavaa AVL:n soveltamisalan ulkopuolista äänettömien yhtiömiesten lukuun tehtävää sijoitustoimintaa, joka ei oikeuttaisi ostovähennyksiin.
Verohallinnon toiminta
Asiakkaamme on vuokrausliiketoimintaa kiinteistöillä ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeilla harjoittava kommandiittiyhtiö. Verohallinto lähestyi yhtiötä sen toimintaa koskevalla selvityspyynnöllä ja saatujen selvityksien perusteella katsoi, että yhtiöllä olisi äänettömien yhtiömiesten lukuun tehtävää vuokrausliiketoiminnasta erillistä sijoitusvarallisuuden hallinnointia, koska yhtiö omisti vuokrausliiketoiminnassaan tarvitsemansa kiinteistöt ja keskinäisten kiinteistöyhtiöiden osakkeet. Verohallinto katsoi vastoin yhtiön selvitystä sen toiminnan tarkoituksesta (vakaa kassavirta vuokratuotoista), että yhtiön pääasiallinen toiminta olisikin kiinteistökohteisiin sijoittamista ja vuokraustoiminta olisi vain liitännäistä toimintaa kiinteistöjen omistamiselle. Tämä äänettömien yhtiömiesten lukuun tehtävä sijoitusvarallisuuden hallinnointi olisi AVL:n ulkopuolista toimintaa ja siihen kohdistuvista kustannuksista yhtiöllä ei olisi vähennysoikeutta.
Verohallinnon kanssa järjestettiin aiheesta myös ennakollinen keskustelu, sekä heille tuotiin esille, että yhtiön toiminta on verrattavissa KHO:n vuosikirjaratkaisussa KHO 2019:94 esillä olleisiin olosuhteisiin. Vaikka esillä olleessa tapauksessa oli kyse kiinteistöjen ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden myyntikulujen vähennyskelpoisuudesta, KHO myös totesi, että kiinteistösijoitustoimintaa harjoittava yhtiö oli koko kiinteistösijoitustoiminnastaan arvonlisäverolaissa ja arvonlisäverodirektiivissä tarkoitettu arvonlisäverovelvollinen. Kiinteistöliiketoiminnan harjoittajalla ei siten ollut mitään tästä toiminnasta erillistä arvonlisäverolain soveltamisalan ulkopuolista sijoitustoimintaa, joka ei oikeuttaisi vähennyksiin. Tästä huolimatta verohallinto ei muuttanut näkemystään. Tietojemme mukaan verohallinto on tehnyt vastaavanlaisia tulkintoja koskien myös muita vuokrausliiketoimintaa harjoittavia verovelvollisia.
Keskusverolautakunnan ennakkoratkaisu
Verohallinnon virheellisen ohjauksen vuoksi asiakkaamme täytyi hakea asiaansa ennakkoratkaisua keskusverolautakunnalta. KVL olikin kanssamme samaa mieltä eli koska asiakkaamme toiminta on rinnastettavissa yllä mainitun KHO:n ratkaisu olosuhteisiin, ratkaisua tulee asiakkaamme asiassa soveltaa. KVL toteaakin, että asiakkaallamme ei ole arvonlisäverolain soveltamisalan ulkopuolista vähennykseen oikeuttamatonta toimintaa. Päätös ei ole vielä tätä kirjoitettaessa lainvoimainen. Nähtäväksi jää, ryhtyykö veronsaajien oikeudenvalvontayksikkö ajamaan verohallinnon näkemystä eteenpäin ja valittaa ratkaisusta korkeimpaan hallinto-oikeuteen.
EY:n kokeneet asiantuntijat ovat käytössänne kaikissa veroasioissa oli sitten kyse oikeusprosessien ajamisesta tai muista liiketoimintoihin liittyvistä kysymyksistä sekä kotimaassa että kansainvälisesti.
Yhteenveto
Verohallinto on itsenäisesti lähtenyt kiristämään vuokrausliiketoiminnan harjoittajien arvonlisäverojen ostovähennysoikeuksia, vaikka laki ei ole tältä osin muuttunut eikä KHO ole antanut uusia prejudikaatteja asiaan liittyen. Verovelvollisten tulisi suhtautua tämäntyyppisiin kiristyneisiin kannanottoihin kriittisesti, koska tehdyt tulkinnat eivät välttämättä ole lain ja vallitsevan oikeuskäytännön mukaisia. Tästä on osoituksena juuri saatu KVL:n ratkaisu, joka päätyi päinvastaiseen lopputulokseen verovelvollisen eduksi, sekä myös edellä mainittu KHO:n ratkaisu, joka aikanaan kumosi verohallinnon antaman virheellisen ohjeistuksen kiinteistöjen ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden myyntikulujen vähennyskelvottomuudesta. Me EY:llä autamme mielellämme näiden prosessien eteenpäin viemisessä.