EY verwijst naar de wereldwijde organisatie en kan verwijzen naar een of meer van de lidfirma's van Ernst & Young Global Limited, die elk een afzonderlijke juridische entiteit zijn. Ernst & Young Global Limited, een Britse vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, verleent geen diensten aan cliënten.
How EY can Help
-
Onze professionals op het gebied van fiscaal beleid kunnen u helpen potentiële belastingwijzigingen voor te blijven, fiscale risico's beter te beheren en belangrijke fiscale trends te begrijpen. Meer informatie.
Read more
4. Vastgoed
Een aantal aangekondigde maatregelen in de Voorjaarsnota kan bij invoering een substantiële impact op de vastgoedbeleggingssector hebben. Onder andere geldt dat voor de aangekondigde afschaffing van de € 1 miljoen drempel in de earningsstrippingmaatregel. De earningsstrippingmaatregel is een algemene renteaftrekbeperking in de vennootschapsbelasting. Op basis van deze maatregel is een saldo van rentelasten en rentebaten van een belastingplichtige in een jaar slechts aftrekbaar tot het hoogste bedrag van (i) 20% van de fiscale EBITDA of (ii) € 1 miljoen. Fiscale EBITDA is de fiscale winst van een belastingplichtige, gecorrigeerd voor afschrijvingen en (terugnamen van) afwaarderingen van bedrijfsmiddelen en het saldo aan rentelasten en rentebaten.
Omdat vastgoedbeleggers over het algemeen niet uitkomen met de limiet van 20% als genoemd onder (i), zijn zij veelal afhankelijk van de drempel van € 1 miljoen. Deze drempel is voor vastgoedbeleggers een prikkel om de vastgoedbeleggingsportefeuille zoveel mogelijk te spreiden over meerdere entiteiten (bijvoorbeeld elk pand in een aparte belastingplichtige BV). Zo kan meerdere keren gebruik worden gemaakt van de drempel van € 1 miljoen. In de Voorjaarsnota wordt opgemerkt dat dit opknipgedrag ongewenst is. De bedoeling is dit per 1 januari 2025 te bestrijden door de drempel in de earningsstrippingmaatregel voor vastgoed BV’s met aan derden verhuurd vastgoed af te schaffen.
Bedrijven met vastgoed moeten daarnaast mogelijk ook rekening houden met een aantal andere aangekondigde wijzigingen in de bedrijfsopvolgingsregeling, overdrachtsbelasting en btw. In deze tax alert leest u meer over de invloed van de Voorjaarsnota op vastgoed.
5. Klimaat
In de Voorjaarsnota en Klimaatpakket voorjaarsbesluitvorming is er ook ruimschoots aandacht voor het klimaat. In totaal wordt er € 28 miljard vrijgemaakt voor klimaatuitgaven. De minister laat onder andere weten dat onderdeel hiervan is dat de ingroei van emissievrije personenauto’s wordt versneld en de aanschaf van een tweedehands elektrische auto wordt gesubsidieerd. Het kabinet is verder voornemens het fiscale voordeel voor kolen per 1 januari 2028 af te schaffen en voorstellen te doen voor de afbouw van resterende fiscale vrijstellingen voor fossiele energie. Meer over het klimaat leest u in deze tax alert.