Možnost využití prostředků z programu Dostupné nájemní bydlení se krátí, téměř tři čtvrtiny alokace jsou již vyčerpány

Již od října 2024 je možné v rámci programu Dostupné nájemní bydlení požádat o kombinaci dotace a výhodného úvěru na výstavbu, rekonstrukci či pořízení objektů sloužících pro nájemní bydlení. Od zahájení příjmu žádostí* bylo přijato více než 92 žádostí o podporu v hodnotě přesahující 5,1 miliardy korun. Vzhledem k délce procesu udělení stavebního povolení, které je povinnou přílohou, je tak právě teď vhodná doba pro potenciální zájemce podat žádost o podporu.

*Údaje dostupné k 6.2.2025

Problém nedostatku dostupného bydlení je již dlouho tématem napřič společenským spektrem. Částečně by jej mohl pomoci vyřešit program Dostupné nájemní bydlení, jehož cílem je výstavba až 2 000 dostupných nájemních bytů do poloviny roku 2026. Nejvíce projektů bylo prozatím podáno v Moravskoslezském kraji (19), po kterém následuje kraj Jihočeský (12), Středočeský (12), Královéhradecký (11) a Jihomoravský (10). Naopak v krajích Karlovarském (1), Plzeňském (1), Ústeckém (3) či Libereckém (2), ve kterých by bylo i vzhledem k demografické situaci záhodno dostupné bydlení budovat, byl evidován podstatně menší počet žádostí.

Obrázek 1: Distribuce projektů v programu Dostupné nájemní bydlení k 6. 2. 2025, zdroj: Vláda ČR

Celková alokace programu ve výši 7 miliard korun je rozdělena na 4,5 miliardy korun na výhodné úvěry se sazbou 1–3 % a splatností 20 let (64,3 %), a na 2,5 miliardy ve formě dotací (37,5 %). Dotace pak může být žadateli poskytnuta pouze v kombinaci s úvěrem.

Kdo může žádat:

• Výstavba a rekonstrukce: Oprávněným žadatelem je právnická osoba se sídlem v České republice, EU, státě EHP nebo ve Švýcarsku.
• Nákup nemovitosti: Mohou žádat obce, Praha a její městské části, DSO, kraje, právnické osoby zřízené obcemi nebo kraji, registrované církve, spolky, ústavy, OPS, nadace a nadační fondy.

Dotace:

• Maximálně 250 milionů korun pro jednoho žadatele (neomezený počet žádostí).
• Základní výše dotace je 25 % způsobilých nákladů, s možností navýšení až na 40 % při splnění podmínek (energetická úspora, sociální kritéria, umístění v určitých krajích či památkových zónách).
• Žadatel musí mít zajištěny finance na vlastní spoluúčast.

Úvěr:

• Minimálně ve výši požadované dotace, celková podpora až 90 % způsobilých nákladů.
• Splatnost maximálně 20 let, fixní úroková sazba po dobu splácení.
• Bez poplatků za předčasné splacení.

Nájemné:

• Nákladové nájemné nesmí přesáhnout tržní nájemné v místě.
• Nájemní smlouvy jen s vybranými cílovými skupinami (např. zaměstnanci veřejného sektoru, osoby s nižšími příjmy, mladé rodiny).
• Minimálně 25 % bytů pro nájemníky určené obcí nebo veřejnými institucemi.

Způsobilé náklady:

• Stavební a přípravné práce, technické vybavení, energetická opatření, parkoviště, DPH a rezerva.
• U nákupu nemovitosti platí nižší z cen: sjednaná cena nebo odhadní cena dle znaleckého posudku.

Ostatní podmínky:

• Stavba nesmí být zahájena před podáním žádosti (kromě přípravných prací).
• Dokončení stavby do 4 let, obsazení bytů do 6 měsíců od kolaudace.
• Výstavba mimo záplavová území nebo pojištění proti záplavě.
• Zhotovitel musí splňovat kvalifikační podmínky a být pojištěn.
• Pořízení pozemku není způsobilým nákladem.

V případě, že by se jednalo o projekt brownfieldu, je pro brownfieldy vyhlášená samostatná dotační výzva.