Название EY относится к глобальной организации и может относиться к одной или нескольким компаниям, входящим в состав Ernst & Young Global Limited, каждая из которых является отдельным юридическим лицом. Ernst & Young Global Limited – юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством Великобритании, − является компанией, ограниченной гарантиями ее участников, и не оказывает услуг клиентам.
Показать все результаты по запросу
'
'
По вашему запросу ничего не найдено
Основное
Показать всеPeople
Показать всеВы недавно искали
По данным Министерства торговли и интеграции, в течение 2023 года около 164 крупных иностранных компаний, таких как Тинькофф, Яндекс, VK, Lamoda, Ozon и прочие, перенесли свои бизнес-операции в Казахстан (РК). В результате возросла потребность в арендных площадях, готовых к использованию.
На текущий момент офисы с отделкой площадью более 500 кв. м представляют собой редкость на рынке. Владельцы уже заполненных бизнес-центров уверены, что в ближайшее время не будет свободных помещений, а новые предложения появляются в единичных случаях.В данном выпуске серии "Неотложная задача руководителей", в которой даются ответы на волнующие вопросы и рекомендации для дальнейших действий, помогающие руководителям переосмыслить будущее своих организаций, говорится о том, что компании стремятся и готовятся к росту несмотря на растущую неопределенность будущего, связанную с новыми технологиями и влиянием геополитических факторов.
Казахстан в дальнейшем будет проводить политику открытых дверей для инвесторов. В нынешнем геополитическом контексте мы готовы создавать все институциональные условия для создания прямого сотрудничества с иностранными компаниями. Это включает релокацию иностранных предприятий в Казахстан или создание совместных предприятий.
Ключевые показатели рынка офисных помещений в Казахстане
>500 тыс. кв. м
Объем рынка офисной недвижимости класса А
Офисы класса А по разным оценкам занимают от 10 до 15% общего объема предложений по аренде офисов в Казахстане.
0.1%
Минимальный показатель вакантности офисов класса А
В 2023 г. вакантность офисов в Алмате достигла исторического минимума.
18.5 тыс. тг./кв. м
Средневзвешенная ежемесячная ставка на офисы класса А в РК
На конец 3 кв. 2023 г. ежемесячная ставка на офисы по Алматы на 65% превышала ставку по рынку Астаны.
Сравнительный анализ ежемесячной арендной ставки на основных рынках офисной недвижимости класса А в Казахстане
Специфика рынка:
- Валюта аренды: Большинство свободных помещений сдается в аренду в тенге, но премиальные бизнес-центры предпочитают подписывать договоры с привязкой к курсу доллара.
- Контрактные обязательства: Рыночной практикой предусмотрено заключение долгосрочных договоров аренды со сроком от года до пяти лет. В крупных контрактах также предусматривается приоритетность арендатора на последующее продление.
- Индексация: ставки регулярно пересматриваются и индексируются, учитывая корректировки на основе инфляции, а также изменения в курсе доллара для премиальных бизнес-центров.
Вакантность офисов класса А достигла исторического минимума в 2023 году в Алматы
В конце 2022 года в Астане был открыт престижный бизнес-центр "Абу-Даби Плаза", общая площадь офисных помещений в котором составляет 85 тыс. кв. м. Это привело к увеличению уровня вакантности в городе, особенно из-за большого количества доступных помещений в "Абу-Даби Плаза", где 50 тыс. кв. м. офисов находятся в пред чистовой отделке.
Активная релокация международных компаний вызывает высокий спрос на готовые к использованию помещения. В Алматы, в топовых бизнес-центрах список ожидающих офисных помещений заполнен на год вперед. Как результат, постоянно высокий спрос спровоцировал увеличение рыночных ставок аренды на 31% с начала 2022 года.
Несмотря на увеличение спроса на офисы, эксперты отмечают снижение заполняемости офисов класса A в Астане из-за введения в эксплуатацию крупных объектов, таких как Абу-Даби Плаза, а также введение в эксплуатацию более доступных помещений класса Б на конец 3 кв. 2023.
В 2023 году вакантность офисов в Алматы составила менее 1%, что является рекордным показателем за последние 5 лет и свидетельствует о высоком спросе на недвижимость в регионе.
Строительство офисных помещений класса А
Ожидается, что в период с 2024 по 2027 год в Казахстане будет наблюдаться рост строительства офисной недвижимости класса А. Согласно прогнозам общий объем ввода в эксплуатацию превысит 300 тыс. кв. м. Общий анализ и обзор показывает, что около 40% строящихся площадей класса А будут арендованы еще до завершения строительства. Таким образом, в рамках запланированного строительства офисов класса А ожидается, что объем рынка в Казахстане увеличится почти в 2 раза к 2027 году по сравнению с 2023 годом.
Крупные проекты строительства бизнес центров класса А в период 2024 - 2027 гг.:
- Deniz Park (≈ 47 тыс. кв. м)
- Sensata (≈ 15 тыс. кв. м)
- New Nurly Tau (≈ 50 тыс. кв. м)
- Abu Dhabi Plaza (≈ 30 тыс. кв. м)
- Capital City Park (≈ 100 тыс. кв. м)
- Ortau (≈ 36 тыс. кв. м)
- И другие
Прогнозируемый объем
Рынок офисной недвижимости класса А к 2027 году.
Размер потенциального рынка офисной недвижимости класса А в Алматы и Астане на 2027 год
В настоящий момент, 6 крупных объектов находятся на стадии строительства, которые планируются к вводу в эксплуатацию до 2027 г.
Астана
A. Прогнозируемый объем рынка: более 500 тыс. кв. м.
B. Средняя прогнозируемая цена за квадрат в год*: 204 тыс. тенге / кв. м / год
C. Уровень вакантности: около 16 % по рынку согласно мировым трендам
Прогноз рынка офисной недвижимости класса А:
A * B * C = 90 млрд. тенге.
Алматы
A. Прогнозируемый объем рынка: более 450 тыс. кв. м.
B. Средняя прогнозируемая цена за квадрат в год*: 329 тыс. тенге / кв. м / год
C. Уровень вакантности: около 16 % по рынку согласно мировым трендам
Прогноз рынка офисной недвижимости класса А:
A * B * C = 126 млрд. тенге.
*средняя прогнозируемая ставка скорректирована на прогнозные показатели инфляции на 2027 г.
Авторы:
- Амангельды Мусаев, партнер практики Стратегии и сделок
- Карина Савутова, старший аналитик практики Стратегии и сделок
Краткое содержание
Рынок офисной недвижимости обладает значительным потенциалом роста для решения проблемы размещения иностранных и международных компании Казахстана.
Ожидается, что спрос на офисную недвижимость класса А в Казахстане останется высоким в связи с ростом экономики, привлечением иностранных инвестиций, развитием и релокацией бизнеса. За счет высокой заполняемости бизнес-центров владельцы могут поддерживать высокие арендные ставки и не предоставлять скидок новым арендаторам. В таких условиях, при дефиците готовых помещений, компании соглашаются на арендные платежи, превышающие их первоначальные ожидания.
Основным потенциальным направлением развития рынка может стать введение в эксплуатацию объектов готовых к использованию и не требующих дополнительных инвестиций. Своевременное введение новых объектов офисной недвижимости может положительно повлиять на рыночные ставки аренды и увеличить показатель вакантности по Алматы и Астане.
Статьи по теме
Возможности развития частного школьного образования в Казахстане
Рост населения ставит перед системой образования серьезные вызовы, проявляющиеся в перегруженности образовательных учреждений и ухудшении качества образования.