La realidad es que los inversores de largo plazo están aquí para quedarse. La capacidad de inversión de los fondos de pensiones en 2020 era cuatro veces más alta que en el año 2000, alcanzando los 32 trillones de dólares gracias al incremento exponencial del número de inversores dentro de esta categoría y, especialmente, al menor atractivo de la renta fija como alternativa rentable de inversión.
Las perspectivas de la inversión en oficinas para 2021 en el mercado español no son muy halagüeñas, ya que sólo existen 24 operaciones en pipeline con posibilidades de materializarse. De cumplirse las expectativas de nuestro análisis, la inversión en oficinas de España podría retroceder a los niveles del año 2013, no superando los 1.100 millones de euros.
No todo serán malas noticias en los próximos años pues a pesar de que el mercado descuenta una fuerte bajada de los precios de alquiler, el valor de los edificios en zonas PRIME no se verá demasiado afectado, ya que la tasa de capitalización inicial en estas zonas podrá ajustarse hasta el 2,5% en los próximos años.
La construcción sostenible, los espacios flexibles y la incorporación de soluciones de ciberseguridad, serán algunos de los elementos que diferenciarán el valor de mercado de edificios de oficinas que hoy en día pueden ser similares.
Si lo deseas, a través de este enlace podrás ver el webinar de presentación del estudio The Office Property Telescope 2021 celebrado el pasado 27 de enero.