The Living Property Telescope

Investment & Financing Keys – Spain 2022.

El mercado residencial español se enfrenta a un contexto desconocido en las últimas décadas, como es el provocado por una subida acelerada de los tipos de interés junto con una tasa de inflación sin precedentes en la historia reciente de nuestro país.

El deterioro de las condiciones económicas fue percibido de forma anticipada por los principales inversores y financiadores de nuestro país en el primer semestre de 2022, hecho que anticipó la materialización de las principales transacciones que han tenido lugar en España. Tanto fue así que el enfriamiento de la actividad ocurrido en el último tercio del año no ha compensado el exceso de inversión de los primeros meses del año. De esta manera en el total de 2022 se han transaccionado cerca de 4.000 millones de euros tanto en inversión inmobiliaria directa como en transacciones de préstamos con subyacente inmobiliario, un 40% más que en 2021.

En todo caso es preciso señalar que a nivel internacional se espera que 2022 termine el ejercicio con alrededor de 300.000 millones de volumen transaccionado en el mercado residencial global, un 26% por debajo de las cifras récord alcanzadas en 2021; si bien, con un matiz importante: La mayor parte de la actividad se ha llevado a cabo en Estados Unidos, donde los inversores oportunistas están comenzando a realizar grandes inversiones de carteras. Igualmente, cabe destacar que durante este periodo la inversión en EMEA ha disminuido considerablemente respecto al año pasado, pero relativamente alineado con los volúmenes de inversión entre 2018 y 2022. No cabe duda de que lo sucedido evidencia que estamos en un momento del ciclo similar al del comienzo de una recesión técnica global en la que Estados Unidos es el primer mercado en marcar la tendencia a seguir por el resto del mundo.

Con todo, esta situación aterriza en España bajo un escenario mucho más favorable que el que ocurrió en la crisis financiera, de forma que no hay un riesgo evidente de sobre oferta ni tampoco de sobre-apalancamiento de los proyectos residenciales. De esta manera el problema real en estos momentos es la dificultad en la accesibilidad a la vivienda, especialmente en alquiler.

Bajo este contexto los gestores de vivienda en alquiler se han profesionalizado y aprendido notablemente desde el comienzo de este segmento en el año 2017.A día de hoy en España existen gestores especialistas en el segmento “affordable”, en el “seasonal”, en el “corporate” o en el “co-living”. Todas ellas son fórmulas de distinto recorrido pero en todo caso absolutamente válidas y llevadas a cabo con éxito por varios operadores que sin duda están marcando una tendencia de cómo hacer las cosas.