PropTech y ConTech: Disrupción en la industria inmobiliaria

¿PropTech y ConTech? Aquí los puntos claves de cómo estos cambio tecnológicos están creando disrupciones en la industria inmobiliaria.

Ningún sector de la economía está exento de cambios, desafíos y la disrupción creada por la tecnología. Ni siquiera el sector inmobiliario, probablemente uno de los mejores ejemplos de una industria que está acostumbrada a atender en un inmueble (sin querer hacer un juego de palabras), en donde la tecnología de propiedades (PropTech) y la de construcción (ConTech) son dos de los tantos cambios tecnológicos que ha experimentado esta industria en los últimos años.

En términos generales, PropTech se refiere a cualquier compañía que utiliza la tecnología para refinar, mejorar y reinventar cualquier servicio en el sector inmobiliario; ConTech incluye compañías y plataformas que promueven procesos de construcción más baratos, rápidos y confiables por medio del flujo de información entre los diferentes actores.

¿Qué es PropTech y cómo impacta a la industria Inmobiliaria?

PropTech fue desarrollada aproximadamente hace veinte años, cuando compañías como realtor.com en Estados Unidos o, posteriormente, Idealista en España comenzaron a ofrecer recursos para el usuario y servicios relacionados con el sector inmobiliario, destacando, sobretodo, el acceso a la información de mercado y las listas de propiedades para venta o alquiler y, luego, cuando las plataformas entre pares (Peer-to-peer) como Vrbo (Vacation Rental by Owner) y de forma más reciente, Airbnb, entraron en el mercado. Sin embargo, a pesar de que éstas sean las formas más visibles de PropTech, no son las únicas.

Además de los servicios de mercado y las plataformas entre pares ya mencionadas, el mercado de PropTech incluye:

• Big data, con el fin de proporcionar información detallada sobre comunidades específicas, como las ubicaciones de las escuelas o supermercados más cercanos.
• Automatización de hogares (Internet de las Cosas/IoT)
• Software de gestión de propiedades (PMS, en inglés)
• Plataformas de inversiones e hipotecas
• Realidad virtual en la que el comprador puede realizar un recorrido virtual de la propiedad desde donde se encuentre
• Blockchain, para facilitar los contratos y pagos.

En Centroamérica, ejemplos de compañías PropTech en Guatemala son Optimus View, una compañía de realidad virtual especializada en crear entornos de realidad virtual, y Torus, un estudio de arquitectura, diseño y diseño estratégico urbano que trabaja en el impacto del diseño del espacio mediante el uso de la realidad virtual y la recopilación de datos sobre ruido, contaminación y tráfico, entre otros.

Hablemos de ConTech

La construcción y la rehabilitación, así como las reformas de los activos inmobiliarios, son también una vertiente tecnológica de la industria inmobiliaria, conocida como ConTech.

En Estados Unidos, la inversión en ConTech alcanzó un total de más de US$6,000 millones, prácticamente lo mismo que en el 2018, casi el doble de lo invertido en el 2017 y aproximadamente un aumento del 1.600% en relación al monto de US$352 millones en el 2016.

Una de las razones de este crecimiento fuerte y rápido es el enfoque variado de los negocios emergentes que lo componen:

• SaaS (Software como un servicio) que propone soluciones de software para permitir a colaboración entre diferentes equipos que trabajan en la construcción, desde arquitectos e ingenieros hasta maestros de obra.
• Análisis de datos que asegura la eficiencia de cada proceso de producción.
• Soluciones de diseño informático.
• Herramientas financieras de manera que los contratistas puedan estimar los gastos y gestionar pagos.
• Internet de las Cosas (IoT), que usa drones para monitorear obras, obtener información en tiempo real sobre el progreso y los plazos, así como mantener a todos los involucrados informados.
• Robótica, que utiliza el desarrollo de software para que los drones capturen datos desde el aire que pueden acelerar y optimizar los procesos de producción.
• Realidad virtual y aumentada para la capacitación de trabajadores antes de cualquier obra.
• Dispositivos vestibles en prendas de trabajo como chalecos, también están comenzando a formar parte del proceso de construcción para asegurar la salud y seguridad de los trabajadores en las áreas y situaciones de potencial riesgo.

En Costa Rica, compañías como Bildtek que construye armazones de acero inteligentes o Construyo un mercado con una lista depurada de profesionales que pueden ayudarle al cliente en cada paso del proyecto constructivo-, son buenos ejemplos de la forma en la que ConTech está cambiando la manera en general, en que se construyen las casa y los proyectos inmobiliarios.