Landbrugs- og skovejendomme skal vurderes første gang efter det nye ejendomsvurderingssystem med vurderingstermin 1. marts 2021. Der sker, som for alle andre ejendomme, også ændringer i principperne for offentlig vurdering og beskatning af landbrugs- og skovejendomme.
I det følgende vil vi belyse de fremtidige principper for vurdering og beskatning.
Offentlig vurdering og beskatning af landbrugsejendomme fra 2021
Landbrugs- og skovejendomme vil blive vurderet første gang efter det nye offentlige ejendomsvurderingssystem med vurderingstermin den 1. marts 2021. Det er de faktiske forhold pr. denne dato, der danner grundlag for den første vurdering. Det forventes, at Vurderingsstyrelsen tidligst er klar til at udsende nye vurderingsmeddelelser i e-Boks til ejere af land- og skovejendomme i 2025.
Fremover sker der offentlig vurdering af landbrugs- og skovejendomme hver den 1. januar i ulige år.
Landbrugs- og skovejendomme er indtil nu blevet vurderet og beskattet efter særlige regler, og det vil også gælde fremadrettet. Dog medfører den nye ejendomsvurderingslov en formel afskaffelse af den hidtil kendte vurderingsnorm for landbrugsejendomme, bedre kendt som ”bondegårdsreglen”, og den særlige vurderingsnorm for skovejendomme, som begge erstattes af en vurderingsnorm, i form af en ny fremskrivningsmodel.
Fastsættelse af indgangsværdi
Ved vurderingen pr. 1. marts 2021 skal der fastsættes en indgangsværdi, som kan danne grundlag for senere fremskrivninger.
Indgangsværdien for landbrugs- og skovbrugsjord, det vil sige produktionsjord, fastsættes på baggrund af den gennemsnitlige hektarpris, som er fastsat ved seneste offentlige ejendomsvurdering efter bondegårdsreglen og den særlige vurderingsmodel for skovejendomme. Denne vurdering vil i efterfølgende vurderingsår blive fremskrevet på baggrund af et ejendomsprisindeks, som udarbejdes af Danmarks Statistik.
Fra og med 1. marts 2021 fastsættes ingen samlet ejendomsværdi af landbrugs- og skovejendomme, da en sådan værdi ikke tjener et beskatningsmæssigt formål. Der fastsættes altså alene en offentlig grundværdi. Der er dog indført regler, som giver mulighed for, på foranledning og mod gebyr, at få foretaget en samlet vurdering af en landbrugs- og skovejendom til brug for beregning af boafgift i forbindelse med generationsskifte eller lignende. Der vil dog fortsat blive fastsat en særskilt ejendomsværdi og særskilt grundværdi af stuehus, fritidsboliger m.v., der som hidtil skal beskattes uafhængigt af produktionsjorden. Værdien af stuehus, fritidsbolig m.v. fastsættes efter den almindelige nye vurderingsnorm for ejerboliger med et nedslag på 5 % og ikke længere efter hidtil gældende fordelingsprincipper med indregning af boligmoment m.v.
Kommunale grundskyldspromiller
Der fastsættes efter planen nye kommunale grundskyldspromiller i løbet af 2023, som skal have virkning for beregning af ejendomsskat fra 2024. Der fastsættes også nye selvstændige kommunale grundskyldspromiller for landbrugs- og skovejendomme, i et forventet niveau mellem 1,2 og 7,2 promille, det vil sige uafhængigt af de almindelige grundskyldspromiller. Grundværdien for stuehus, fritidshus m.v. beskattes fortsat med den almindelige grundskyldspromille.
