EY refererer til den globale organisation og kan henvise til en eller flere af medlemsfirmaerne i Ernst & Young Global Limited, som hver især er en separat juridisk enhed. Ernst & Young Global Limited, som er et engelsk ‘company limited by guarantee’, yder ikke kunderådgivning.
Indtil 2029 vil kommunalbestyrelsen ikke kunne sætte satsen op men kun ned i forhold til den i bilag 1 angivne sats.
Opkrævningen af grundskylden vil for fysiske personer blive ensrettet med opkrævningen af ejendomsværdiskat. For fysiske personer vil grundskylden på visse ejerboliger samt boligdelen på landbrugs- og skovejendomme fremover blive opkrævet via forskuds- og årsopgørelsen. Det betyder, at grundskyld for ejendomme, som alene er ejet af fysiske personer, fra og med 2024 ikke vil hæfte på ejendommen med en pante- og fortrinsret. I stedet vil boligejeren alene hæfte personligt for betalingen.
Rabatordningen vedrørende ejendomsværdiskat og grundskyld
Der indføres en samlet rabat på ejendomsværdiskat og grundskyld til boligejere, der ved overgangen fra reglerne i ejendomsværdiskatteloven og lov om kommunal ejendomsskat til reglerne i ejendomsskatteloven, pålægges en højere samlet ejendomsværdiskat og grundskyld som følge af ejendomsskatteloven. Der vil dog være tilfælde, hvor rabatten kun gives i ejendomsværdiskat eller grundskyld.
Det er kun fysiske personer, der kan være omfattet af rabatordningen. For at en bolig kan omfattes af rabatordningen, er det en forudsætning, at boligen er ejet ved overgangen til de nye regler, dvs. den 1. januar 2024. En ejerbolig skal derfor senest været erhvervet og overtaget den 31. december 2023, hvis man vil være omfattet af rabatordningen.
Nybyggede ejendomme og ombyggede ejendomme skal være færdigmeldt senest den 1. januar 2024 for at være omfattet af skatterabatordningen.
Der ydes ikke rabat i grundskyld for visse ejendomstyper. De ejendomstyper der ikke er omfattet af rabatordningen for grundskyld, kan i stedet være omfattet af den nye stigningsbegrænsningsordning, der nævnes nedenfor, samt rabatordningen for ejendomsværdiskat.
Stigningsbegrænsningsordning for grundskyld
Grundskyld af andre ejendomme, herunder erhvervsejendomme, der ikke er omfattet af den ovennævnte rabatordning, vil være omfattet af en stigningsbegrænsningsordning, der sikrer, at der i 2024 ikke skal betales mere i grundskyld end efter de hidtil gældende regler. Der vil derved blive skabt en ny implicit rabat for erhvervsejendomme mv., hvis grundskylden skulle stige hurtigt efter 2024. Ordningen vil blive udfaset over tid.
Indefrysningsordning for stigninger i ejendomsværdiskat og grundskyld
Den midlertidige indefrysningsordning for stigninger i ejendomsværdiskat og grundskyld gøres efter lovændringen permanent.
Hvis man ikke allerede er omfattet af den midlertidige ordning, skal man som boligejer aktivt tilvælge den permanente indefrysningsordning på sin forskudsopgørelse.
Ejere som allerede er omfattet af den midlertidige indefrysningsordning, og som ikke har fravalgt ordningen pr. 1. september 2023, vil som udgangspunkt automatisk blive anset for at have tilvalgt den permanente indefrysningsordning.
Dækningsafgift
De seneste ændringer i dækningsafgiftsgrundlaget videreføres, således at denne også fremadrettet opgøres af grundværdien. Endvidere videreføre gældende ret om, at kommunalbestyrelsen skal fastsætte satsen for dækningsafgiften af grundværdien, dog højst med 10 promille. I kalenderårene 2024-2028 kan kommunalbestyrelsen dog ikke fastsætte dækningsafgiften højere end satserne i lovens bilag 2: