Nye anbefalinger til vurdering af butiks- og kontorejendomme

Implementeres arbejdsgruppens anbefalinger i ejendomsvurderingsloven, betyder det, at ejere af ejendomme udnyttet til butik og kontor m.v., ikke kan stole på niveauet af de foreløbige ejendomsvurderinger og tilmed kan forvente betydelige stigninger i det offentlige vurderingsniveau og de afledte ejendomsskatter. Det skal understreges, at der på nuværende tidspunkt er tale om en anbefalet tilpasning af de nugældende offentlige vurderingsprincipper for erhvervsejendomme, som vil kræve en lovændring.

Alternativomkostningsmodellen

Erhvervsejendomme, herunder butik og kontor m.v., skal vurderes efter en såkaldt Alternativomkostningsmodel. Denne model indebærer, at prisniveauet i forbindelse med udregning af grundværdien tager udgangspunkt i, at der kan opføres bolig på ejendommen, også selvom dette ikke er retligt muligt. Der foretages herefter en objektiv nedskalering af boligprisniveauet, for at tage højde for forskelle mellem erhverv og bolig.

Nedskaleringen for erhvervsejendomme til butik og kontor m.v. består af to dele:

• Først nedskaleres boligprisniveauet med 1/3
• Derefter fratrækkes 20 % svarende en korrektion for moms.

Det medfører, at grundværdien for erhvervsejendomme til butik og kontor m.v. nedskaleres med ca. 47 % af boliggrundværdien.

Af Arbejdsgruppens vurdering af den nuværende vurderingsmodel følger en anbefaling om at fjerne nedskaleringen svarende til 1/3 af boliggrundværdien. Følges anbefalingen om justering af metoden for vurdering af erhvervsejendomme til butik og kontor m.v., medfører det en markant stigning i det offentlige vurderingsniveau for butiks- og kontorejendomme, da den samlede justering af boligprisniveauet ikke længere nedjusteres med ca. 47 %, men derimod kun 20 %.

Hvorvidt arbejdsgruppens anbefalinger materialiserer sig i egentlig lovgivning, og i hvilket omfang, afhænger nu af forhandlinger mellem forligspartierne bag det nye offentlige ejendomsvurderingssystem.

Anbefalingerne medfører højere vurdering og ejendomsskatter

Følges Arbejdsgruppens anbefalinger, helt eller delvist, vil det medføre højere vurderinger og højere ejendomsskatter – både grundskyld og dækningsafgift – for ejere af butiks- og kontorejendomme m.v. Det gælder fremadrettet, men det må også antages at gælde bagudrettet, da ejendomsskatterne i dag beror på foreløbige ejendomsvurderinger, der først i andet halvår 2025 erstattes af endelige ejendomsvurderinger, hvilket medfører en risiko for betydelige efterreguleringer af ejendomsskat.

Der var mange i ejendomsbranchen der havde håbet på, at arbejdsgruppen havde foreslået et alternativ til den udskældte Alternativomkostningsmodel, men et flertal i arbejdsgruppen foreslår ikke bare at fastholde modellen, men at mindske nedskaleringsprocenten for butiks- og kontorejendomme.

EY følger den fremtidige udvikling tæt. Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os.