EY refererer til den globale organisation og kan henvise til en eller flere af medlemsfirmaerne i Ernst & Young Global Limited, som hver især er en separat juridisk enhed. Ernst & Young Global Limited, som er et engelsk ‘company limited by guarantee’, yder ikke kunderådgivning.
Relateret artikel
Permanent indefrysningsordning
Privatpersoner, der ejer en ejerbolig, tilbydes en frivillig permanent indefrysningsordning, hvorefter fremtidige stigninger i ejendomsværdiskat og grundskyld fra 2025 kan tilvælges ”indefrosset” på ejendommen.
Indefrysningen betegnes som et lån, der hæfter på ejendommen i dens helhed med prioritet på sidstepladsen og med gyldighed mod enhver uden tinglysning. Lånet forrentes og kan til enhver tid indfries helt eller delvist, og forfalder senest til betaling, når boligen sælges.
Særlig stigningsbegrænsning for grundskyld af erhvervsejendomme m.v.
Privatpersoner og selskaber, som ikke omfattes af reglerne om skatterabat i grundskyld, vil i stedet blive omfattet af en særlig stigningsbegrænsningsregel, der lægger loft over den årlige stigning i grundskylden. Det gælder primært privatpersoner, som ejer erhvervsejendomme og alle selskabsejere af fast ejendom. Ejere af andelsboliger og almene boliger er således også omfattet.
Stigningsbegrænsningsreglen for grundskyld medfører, at grundskylden for 2024 højst kan udgøre aktuelt 2023-niveau plus en regulering på 2,8 %. For årene 2025 og frem vil grundskylden udgøre det laveste af følgende beløb:
- Den opgjorte grundskyld for året efter nye regler.
- Grundskylden for det foregående år med tillæg af 4,75 % af årets aktuelt opgjorte grundskyld efter nr. 1.
Stigningsbegrænsningen sker således ikke lineært, men påvirkes løbende af udviklingen i den offentlige ejendomsvurdering. Der vil altså ske udligning af forskellen mellem den aktuelle grundskyld for året og den stigningsbegrænsede grundskyld, så længe prisudviklingen på ejendommen over årene ikke overstiger 4,75 %. På samme måde sker der ikke afvikling af stigningsbegrænsningen. På tidspunktet efter udligning af den aktuelle grundskyld for året og den stigningsbegrænsede grundskyld, vil stigningsbegrænsningen kunne genindtræde, hvis prisudviklingen for et år igen overstiger 4,75 %.
Der foreslås en nedsat stigningssats på 3,5 % frem til 2040 for almene boliger omfattet af lov om almene boliger m.v.
Stigningsbegrænsningsreglen medfører at en eventuel stigning i grundskylden, som følge af overgangen til det nye ejendomsvurderingssystem, gradvist indfases over en årrække. Baggrunden for at indføre en stigningsbegrænsningsregel for erhvervsejendomme m.v. er, at denne type ejendomme ikke så ofte (nogle aldrig) overdrages i almindelige aktivhandler, hvorfor en eventuel skatterabat ikke vil bortfalde i samme tempo som for ejerboligerne, der oftere er genstand for overdragelse.
Nye satser for ejendomsværdiskat, grundskyld og dækningsafgift
Det forventes, at niveauet for langt de fleste offentlige ejendomsvurderinger vil stige som følge af overgangen til det nye ejendomsvurderingssystem. Det skyldes i særlig grad, at de nugældende offentlige ejendomsvurderinger har været fastlåst i 2011/2012 prisniveau – et prisniveau, som med udsendelsen af de nye vurderinger skal fremskrives, så det afspejler nutidens prisniveau på ejendomsmarkedet, dvs. en fremskrivning af prisniveauet med ca. 10 år. Derudover er der en lang række offentlige ejendomsvurderinger, som har været fastsat for lavt, selv i forhold til 2011/2012-prisniveau, og som også må forventes i endnu højere grad at stige til aktuelt prisniveau.
Selvom niveauet for de offentlige ejendomsvurderinger forventes at stige, behøver det ikke nødvendigvis at medføre højere ejendomsskattebetalinger. Det skyldes to forhold.
Før det første gives der et 20%-nedslag i vurderingen i forbindelse med beregning af ejendomsværdiskat, grundskyld og dækningsafgift. Nedslaget på 20 % afspejler et forsigtighedsprincip, da det vurderes, at langt de fleste nye offentlige vurderinger vil kunne fastsættes inden for en fastsat skønsusikkerhedsmargin på +/- 20 % i forhold til markedsværdien. En usikkerhed, som med indførelsen af forsigtighedsprincippet ikke skal komme ejer til ugunst.
For det andet forventes en væsentlig reduktion af satserne for ejendomsværdiskat og grundskyld.
Satserne for ejendomsværdiskat nedsættes fra henholdsvis 0,92 % og 3 % til henholdsvis 0,51 % og 1,4 %. Progressionsgrænsen hæves fra de nuværende 3.040.000 kr. til 9.200.000 kr. (efter forsigtighedsnedslag). Der indføres fremtidig pristalsregulering af progressionsgrænsen hvert andet år.
Der fastsættes loft over de kommunale satser for grundskyld og dækningsafgift på kommuneniveau. De kommunespecifikke grundskyldssatser bliver væsentligt reduceret. De maksimalt tilladte satser er vist nedenfor: