Foreløbige erhvervsvurderinger og stigningsbegrænsning i dækningsafgift

Offentliggørelsen af de foreløbige erhvervsvurderinger udskydes til december. Samtidig foreslås stigningsbegrænsning i dækningsafgift.

Opsummering

• Offentliggørelsen af de nye foreløbige erhvervsvurderinger udskydes til december 2023.
• Der foreslås regler om stigningsbegrænsning i dækningsafgift fra 2022 og frem.
• Stigningsbegrænsningen medfører, at stigninger i dækningsafgift ved overgangen til det nye ejendomsvurderingssystem vil blive indfaset gradvist.

Tidspunkt for udsendelse af nye offentlige erhvervsvurderinger

Fra 2024 skal både dækningsafgift og grundskyld af erhvervsejendomme beregnes på baggrund af nye offentlige ejendomsvurderinger. Vurderingerne er dog ikke klar før i løbet af 2025/2026. Det betyder, at grundskyld og dækningsafgift i første omgang skal beregnes og opkræves på grundlag af foreløbige vurderinger.

Offentliggørelsen af de nye foreløbige vurderinger af erhvervsejendomme udskydes til december 2023.

Når de endelige vurderinger udsendes, bliver dækningsafgift efterreguleret med tilbagevirkende kraft fra 2022 og frem, men grundskyld som udgangspunkt vil blive efterregulereret fra 2024 og frem. Efterregulering kan ske i form af enten tilbagebetaling eller efteropkrævning. Desto større forskel mellem foreløbige og endelige vurderinger, desto større efterregulering.

Det meget korte tidsrum mellem udsendelsen af de nye foreløbige erhvervsvurderinger i december 2023 og tidspunktet for ikrafttrædelse i 2024 medfører, at første opkrævning af grundskyld og dækningsafgift af erhvervsejendomme for 2024 udskydes fra 1. februar 2024 til 1. april 2024.

Udskydelsen er begrundet i systemmæssige hensyn og hensynet til kvalitetssikring.

Ny stigningsbegrænsning i dækningsafgift

Den 10. november 2023 offentliggjorde Skatteministeriet i en officiel pressemeddelelse, at regeringen, Radikale Venstre, Konservative Folkeparti og Liberal Alliance ønsker implementere en stigningsbegrænsning for de omtrent 26.000 virksomheder, der i øjeblikket betaler dækningsafgift.

Det indebærer, at der lægges et loft over, hvor meget dækningsafgiften må stige fra år til år fra 2022 og frem. Konkret foreslås det, at dækningsafgiften årligt skal kunne stige med højst 10 % af den nye fuldt indfasede dækningsafgift. Stigningsbegrænsningen vil således over tid miste sin relevans i takt med, at det historiske niveau har udlignet og indhentet det nye niveau af dækningsafgift.

Stigningsbegrænsningen i dækningsafgift skal ses som et supplement til den allerede vedtagne stigningsbegrænsning i grundskyld. Der er ikke et krav om, at man har overtaget ejendommen inden udgangen af 2023 for at kunne nyde godt af stigningsbegrænsningsreglerne. Derfor vil stigningsbegrænsning også være aktuelt for ejendomme erhvervet efter 2023.

Stigningsbegrænsning i dækningsafgift indføres fra 2022 og frem, og vil således medføre et tilsvarende loft på risikoen for efteropkrævning af dækningsafgift med tilbagevirkende kraft. Uanset niveauet af de foreløbige erhvervsvurderinger, kan ejere af dækningsafgiftspligtige ejendomme vælge at fastfryse den midlertidige opkrævning af dækningsafgift for 2024 og 2025 i 2023-niveau. Denne mulighed kan ligeledes anvendes til at minimere risikoen for efteropkrævning af dækningsafgift med tilbagevirkende kraft til 2022.

Reglerne om stigningsbegrænsning i dækningsafgift gennemføres ved lovgivning i 2. halvår 2024, dvs. inden udsendelsen af de endelige erhvervsvurderinger påbegyndes.

Det er de enkelte kommuner, der beslutter, om de vil opkræve dækningsafgift. I øjeblikket opkræver følgende 33 kommuner dækningsafgift: Albertslund, Allerød, Ballerup, Brøndby, Dragør, Frederiksberg, Fredensborg, Frederikssund, Farum, Gentofte, Gladsaxe, Glostrup, Gribskov, Halsnæs, Helsingør, Herlev, Hillerød, Hvidovre, Høje-Taastrup, Hørsholm, Ishøj, København, Lyngby-Taarbæk, Rudersdal, Rødovre, Tårnby, Vallensbæk, Greve, Roskilde, Fredericia, Kolding, Randers, Aalborg og Aarhus og Kerteminde. Flere kommuner, særligt i Jylland og på Fyn, har planer om gradvis udfasning af dækningsafgiften.