Markföroreningar påverkar fastighetstaxeringsvärdet

De senaste åren har det kommit ett stort antal kammarrättsdomar om nedjustering av taxeringsvärdet på grund av markföroreningar. Vad har dessa avgöranden tillfört och vad gäller nu? Vi sammanfattar rättsläget.

Det är vanligt att industrifastigheter har någon form av miljöbelastning. Av kapitel 10 i miljöbalken framgår att om ett område är allvarligt förorenat så är länsstyrelsen skyldig att förklara området ett miljöriskområde samt att besluta om de inskränkningar i markanvändningen som behövs. Vidare framgår att alla som bedriver eller har bedrivit en verksamhet som har skadat miljön är skyldiga att åtgärda skadan. Om det inte finns någon tidigare verksamhetsutövare som det går att utkräva ansvar av kan fastighetsägaren bli ansvarig för avhjälpandet.

Om en fastighet besväras av markföroreningar kan det finnas skäl att justera ner taxeringsvärdet. Enligt reglerna i fastighetstaxeringslagen krävs då att förhållandena på den aktuella fastigheten avviker från det normala för fastigheterna i området, dvs. det måste handla om en markförorening som den aktuella fastigheten i princip är ensam om. För att en justering ska medges krävs också att föroreningen har en påtaglig inverkan på fastighetens marknadsvärde, innebärande att den föranleder att taxeringsvärdet höjs eller sänks med minst 3 procent eller 25 000 kronor.

Av de kammarrättsdomar som kommit de senaste åren framgår att de förutsättningar som ska vara uppfyllda för att en justering för markföroreningar ska medges är att det genom utredning ska gå att konstatera att det finns en markförorening vid beskaffenhetstidpunkten, dvs. den 1 januari taxeringsåret, att föroreningen måste saneras och att fastighetsägaren är skyldig att sanera den. Det är dock utan betydelse om saneringsskyldigheten ännu inträffat. Det kan inte heller ställas krav på att det finns ett myndighetsbeslut om sanering vid beskaffenhetstidpunkten.

Det är fastighetsägaren som har att göra sannolikt att det finns markföroreningar som utgör säregna förhållanden, att det säregna förhållandet har påverkat marknadsvärdet samt att påverkan är så stor att det är fråga om påtaglig inverkan. Fastighetsägaren har att visa på omfattningen av åtgärdsansvaret och storleken på saneringskostnaderna.

Skatteverket har lämnat en rättsfallskommentar till två av domarna (dnr 8-1553839).

Vi på EY hjälper fastighetsägare med yrkanden om justeringar för säregna förhållanden. Vi har lång erfarenhet av att bedöma miljöskadors inverkan på taxeringsvärdet. Varmt välkommen att kontakta oss så ser vi vad vi kan göra vad gäller just din fastighet!