Varför ska man arbeta aktivt med fastighetstaxering?

Att arbeta aktivt med fastigheternas taxeringsvärden medför i regel en lägre fastighetsskatt och därmed även en lägre hyra för hyresgästerna. I artikeln redogör vi för vilka möjligheter som finns.

Det senaste året har vi sett kraftigt ökade kostnader för fastighetsägare runt om i landet. Höga elpriser och materialkostnader har följts av en inflation som medfört ökade kostnader för lånat kapital i form av höjda räntor. Förutom ökade kostnader har även inflationen medfört att indexhöjningarna av grundhyran i år har varit högre än på flera år. Allt tyder på att vi är på väg in i en lågkonjunktur, vilket givetvis kommer påverka såväl fastighetsägarnas som hyresgästernas kapacitet att betala för de ökade kostnaderna. Frågan uppkommer då om det finns något som man som fastighetsägare faktiskt kan göra för att sänka kostnaderna och bli mer konkurrenskraftig när det kommer till hyresnivån på sina objekt?

I takt med ökade marknadsvärden har även taxeringsvärdena för kommersiella fastigheter ökat kraftigt under de senaste åren. Men att arbeta aktivt med fastigheternas taxeringsvärden medför i regel en lägre fastighetsskatt och därmed även en lägre hyra för hyresgästerna. En lägre fastighetsskatt har normalt även en positiv inverkan i samband med värdering av fastigheten och ökar konkurrenskraften.

Vad kan man då göra för att sänka taxeringsvärdet för kommersiella fastigheter? Möjligheterna är faktiskt betydligt fler än vad man tror.

• Vilka uppgifter har jag lämnat till Skatteverket till grund för fastställandet av taxeringsvärdet? Ofta ser vi vid en genomgång av fastigheters taxeringsvärden att felaktiga uppgifter har lämnats i fastighetsdeklarationerna. Det kan exempelvis vara en för hög hyra, byggrätt eller att nedlagda kostnader i ett projekt har redovisats med för högt belopp vilket medfört att taxeringsvärdet blivit för högt.
• Föreligger det säregna förhållanden på fastigheten? Ett säreget förhållande är ett förhållande som påverkar fastighetens marknadsvärde och som anses som onormalt för värdeområdet eller fastighetstypen. Skatteverket har exempel på några vanliga säregna förhållanden men egentligen kan det vara vad som helst som uppfyller kraven ovan (dock får det inte vara fråga om en privaträttslig förpliktelse). Exempel på säregna förhållanden är avvikande butiksinslag, vakanser, höga drifts- och underhållskostnader, avsaknad av markanläggning (obebyggda tomter), saneringsbyggnad (byggnad som ska rivas) eller speciell byggrätt (parkeringshus).
• Det finns en omprövningsmöjlighet bakåt som innebär att man kan återfå redan betalad fastighetsskatt. Omprövning kan ske fem år efter taxeringsårets utgång.

Enligt vår erfarenhet medför ett aktivt arbete med fastighetstaxeringen en sänkning av fastigheternas taxeringsvärden och därmed även de löpande kostnaderna för fastighetsskatt. Att aktivt arbeta med taxeringsvärdena sänker inte enbart kostnaderna för fastighetsägaren utan även för hyresgästen, och därmed möjliggörs även en höjning av grundhyran (alternativt att inga andra rabatter behöver ges i samband med en lågkonjunktur). Vårt medskick är därmed att investera tid i att säkerställa att de uppgifter som ligger till grund för taxeringen är korrekta och att alla potentiella nedjusteringar har beaktats. Vill ni diskutera era fastigheter – tveka inte att höra av er till oss!