Förslag om sänkt fastighetsskatt för vissa industribyggnader

Ny utredning föreslår att det maskinella värdet för byggnadstillbehör undantas från vissa industrienheters underlag för fastighetsskatt.

Bakgrund och problematik

Maskiner och annan utrustning som tillförts fastigheten för att användas i verksamheten utgör normalt industritillbehör till fastigheten. Industritillbehör ska inte beaktas i taxeringsvärdet och är därmed inte föremål för fastighetsskatt.

Industribyggnader som anpassats till den särskilda utrustning som finns i byggnaden, så kallade skräddarsydda byggnader, riskerar i dagsläget att bli föremål för en olikformig fastighetsbeskattning. Detsamma gäller för byggnader som endast utgör ett värdelöst skal som byggts runt maskinell utrustning. Orsaken till olikformigheten är att maskinell utrustning i denna typ av byggnader normalt anses utgöra skattepliktiga byggnadstillbehör till byggnaden. I och med att sådan maskinell utrustning ofta uppgår till betydande värden, och inte sällan till högre värde än byggnaderna i sig, kan detta få stor påverkan på fastighetsskatten.

Utredningen och dess förslag

För att analysera frågan om uttag av fastighetsskatt på sådan maskinell utrustning som utgör byggnadstillbehör i industribyggnader tillsatte regeringen en utredning år 2022. Denna utredning har nu lämnat sitt förslag.

Förslaget som utredningen presenterat syftar till att undanta värdet av maskinell utrustning som utgör byggnadstillbehör från fastighetsskatt. Förslaget är utformat för att träffa industribyggnader som endast har begränsad användbarhet för annat ändamål än för vilket den utnyttjas eller liknande speciell industribyggnad. För dessa industrienheter bör ett maskinellt värde bestämmas. Värdet föreslås bestämmas utifrån en schablon om 50 % av taxeringsvärdet för byggnaden. Det maskinella värdet föreslås sedan undantas från industrienhetens underlag för fastighetsskatt.

Ändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2025 och tillämpas första gången vid den allmänna fastighetstaxeringen 2031.

Kommentar

Vi ser positivt på förslaget att utjämna den olikformighet som råder mellan maskinell utrustning som utgör industritillbehör och som inte påverkar taxeringsvärdet och maskinell utrustning som utgör byggnadstillbehör men som påverkar taxeringsvärdet.

Vi kommer följa förslaget och om de nya bestämmelserna införs hjälper vi gärna dig som fastighetsägare med att ta fram ett rättvisande taxeringsvärde och därmed att bestämma det maskinella värdet.

EY kan även bistå i klassificeringsarbetet gällande vad som bör utgöra industritillbehör respektive byggnadstillbehör.

Länk till förslaget: Maskinellt värde för vissa industribyggnader – ett undantag från fastighetsskatt - Regeringen.se