Frivillig beskattning vid uthyrning av ”self storage”

Skatterättsnämnden har i ett förhandsbesked tagit ställning till om det är möjligt att tillämpa frivillig beskattning vid uthyrning av self storage-byggnad

•  Frivillig beskattning kan tillämpas vid uthyrning av fastighet till en operatör som tillhandahåller self storage-utrymmen till sina kunder. 

• Frivillig beskattning kan tillämpas av fastighetsägaren även när hyresgästen i sin tur hyr ut vissa lokaler till hyresgäster där frivillig beskattning inte kan bli aktuellt.

Uthyrning av byggnad eller annan anläggning som utgör fastighet är som utgångspunkt undantaget från moms. Uthyrning kan dock i vissa fall omfattas av frivillig beskattning. En av förutsättningarna för frivillig beskattning är att hyresgästen använder lokalen i fråga stadigvarande i en momspliktig verksamhet.

I det aktuella fallet från Skatterättsnämnden (dnr 17-24/I) rörde det sig om en fastighetsägare som hyr ut en hel lagerbyggnad till en så kallad self storage-operatör. Operatören tillhandahåller låsbara utrymmen till sina kunder, där vissa av kunderna bedriver momspliktig verksamhet medan andra inte gör det. I vissa fall utgörs kunderna av privatpersoner.

Skatterättsnämnden hänvisar till HFD 2016 ref 51 där det fastställts att frivillig beskattning endast kan medges för specifik fastighet eller vid del av fastighet (en lokal) och att det inte är möjligt att medge frivillig beskattning för endast en procentuell andel av en och samma yta.

Skatterättsnämnden fann att det var möjligt att tillämpa reglerna om frivillig beskattning vid stadigvarande uthyrning av hela byggnaden till en self storage-operatör, då operatören anses bedriva en och samma slag av lageruthyrningsverksamhet i hela byggnaden till skillnad från två olika slags verksamheter i lokaler som är avgränsade från varandra. Detta anses av Skatterättsnämnden då även vara i linje med nyss nämnda HFD-avgörande.

Kommentar

Skatterättsnämndens förhandsbesked innebär att en fastighetsägare kan hyra ut en hel byggnad med frivillig beskattning, även när hyresgästen i sin tur hyr ut vissa lokaler till hyresgäster där frivillig beskattning inte kan bli aktuellt.

Avgörandet är enligt vår mening välkomnat och öppnar upp en möjlighet för fastighetsägare att tillämpa frivillig beskattning vid uthyrning till en hyresgäst som endast till viss del bedriver momspliktig verksamhet i byggnaden i fråga. Detta underlättar momshanteringen väsentligt för dessa fastighetsägare, främst avseende avdragsrätt för moms på investeringar hänförliga till dessa byggnader.

Författare: 

Martin Carlsson – Partner – Indirect Tax – 070-318 97 79
Dan Sidbo – Director – Indirect Tax – 072-717 1044
Johanna Andersson – Manager – Indirect Tax – 070-864 06 71