Särskild fastighetstaxering 2024 – bra att tänka på

Allmänt om SFT 24

Deklarationsskyldig är ägaren till fastigheten den 1 januari 2024. Deklarationsskyldigheten inträder efter föreläggande från Skatteverket. 
 

Alla fastighetsägare får inte automatiskt en deklarationsblankett även om nytaxeringsgrund föreligger. Skatteverket har nämligen bara tillgång till offentliga uppgifter, tex myndighetsbeslut såsom bygglov, rivningslov, detaljplaneändring mm. Vissa nytaxeringsgrunder är omöjliga för Skatteverket att känna till, tex ändrad användning av fastigheten. Om du som fastighetsägare inte får någon deklaration utskickad går det att kontakta Skatteverket och begära en deklaration. 
 

Vid SFT får taxeringen prövas i sin helhet, inte bara den nytaxeringsgrund som aktualiserade SFT. Det gör att man även har möjlighet att justera ner taxeringsvärdet för säregna förhållanden på fastigheten, samtidigt som man deklarerar tex en ombyggnation. Det kan därför finnas anledning att se över de fastigheter där säregna förhållanden råder och för vilka man inte fått någon deklaration och undersöka om man uppfyller någon nytaxeringsgrund och då på eget initiativ lämna in en deklaration. Se vidare om säregna förhållanden nedan. 
 

Situationer då SFT 24 är av särskilt intresse

Det finns vissa situationer när SFT är av särskilt intresse och där man bör vara uppmärksam eftersom det kan finnas stora möjligheter till att justera ner taxeringsvärdet.
 

Projektfastigheter

I ny-, till- och ombyggnadssituationer och vid exploatering av mark finns det många gånger inte någon hyresgäst att lägga över fastighetsskatten på. Det innebär att fastighetsskatten belastar fastighetsägaren direkt. Här kan det därför vara intressant att försöka få ner taxeringsvärdet, och därmed fastighetsskatten, så mycket som möjligt. Vid byggnad under uppförande värderas byggnaden utifrån nedlagda kostnader, vilket normalt är väldigt förmånligt.
 

Frågeställningar att fundera över:

• När ska byggnaden ses som under uppförande?
• Vad ska ingå i nedlagda kostnader?
  
• När ska byggnaden ses som färdigställd?
  
• Hur hanterar man projekt som stannar av?
  
• Finns det säregna förhållanden på marken som bör föranleda nedjustering av taxeringsvärdet innan eller under uppförandet?
  
  

Specialbyggnad

En specialbyggnad i fastighetstaxeringen är en byggnad som till övervägande del används för samhällsnyttig verksamhet. För specialbyggnader utgår ingen fastighetsskatt.
 

Frågeställningar att fundera över:

• Har samhällsnyttig verksamhet flyttat in eller ut så att övervägande del av byggnadens användning ändrats?
• Specialbyggnad under uppförande? Även specialbyggnader under uppförande är skattefria.  
   

Säregna förhållanden

Ett säreget förhållande är ett förhållande på fastigheten som inte har beaktats i taxeringsvärdet och som påtagligt inverkar på fastighetens marknadsvärde. Exempel på säregna förhållanden är vakanser, kulturminnesmärkning, speciell byggrätt, eftersatt underhåll, väntetid vid byggnation, reservmark och avsaknad av markanläggningar.
 

Säregna förhållanden kan föranleda nedjustering av taxeringsvärdet. Förhållandet i sig är inte en nytaxeringsgrund, men det kan prövas om nytaxeringsgrund samtidigt föreligger. Här bör man fundera på om nya säregna förhållanden uppkommit sedan senaste taxering och i så fall yrka nedjustering av taxeringsvärdet i samband med att en nytaxeringsgrund deklareras.
 

Hållpunkter för SFT 24

Deklarationen för SFT 24 ska vara inlämnad senast den 4 mars och formellt anstånd med inlämning medges inte. Förseningsavgift kan utgå vid för sent inlämnad deklaration. De nya taxeringsvärdena beslutas den 15 juni 2024 och besluten skickas ut senast den 30 juni 2024. 
 

Avslutande medskick

Att arbeta aktivt med sin fastighetstaxering ger oftast lägre taxeringsvärden och därmed en lägre fastighetsskatt. Det handlar således om kostnadsbesparingar som ger möjlighet att t.ex. höja bashyran eller sänka totalhyran och göra sig mer konkurrenskraftig. En bra möjlighet i rådande konjunkturläge.
 

Är du redo inför den särskilda fastighetstaxeringen av dina fastigheter? EYs fastighetstaxeringsgrupp hjälper dig gärna med upprättande av fastighetsdeklarationer och diskussioner kring hur du optimerar fastighetsskatten. Hör av dig så ser vi vad vi kan göra för dig!