Il Retail Real Estate si appresta a tornare nel mirino degli investitori e ad attrarre investimenti e capitali: oltre il 60% dei managers prevede di tornare a investire nel settore, con grande interesse per i centri commerciali
- Grande attenzione al tema ESG ed in generale per le tematiche ambientali ed efficientamento dei consumi energetici: il 61% degli intervistati ha dichiarato di voler investire in soluzioni che abbiano un impatto sostenibile e un generale miglioramento a livello ambientale
- Finanziamenti bancari per il settore dell’asset retail: nel 2023 c.a. il 60% degli istituti di credito intervistati ha erogato finanziamenti per il comparto retail, di cui il 75% rivolto verso l’asset class rappresentata dai Centri commerciali; l'85% di questi fondi è stata rivolta ad attività di rifinanziamento di posizioni creditizie esistenti
Milano, 29 aprile 2024 – Circa il 60% degli istituti di credito intervistati ha finanziato il comparto retail nel 2023, di cui il 75% delle risorse è stata destinata ai centri commerciali. È quanto emerge dall’aggiornamento dell’EY Retail Property Investments Barometer Italy, sondaggio annuale già condotto a fine 2023 dal dipartimento Strategy and Transactions di EY, volto a valutare la percezione e la fiducia nell’asset class Retail all’interno del mercato immobiliare italiano, con l'obiettivo di cogliere il sentiment riguardante le strategie di investimento e gestione, nonché le prospettive future del comparto. Il sondaggio, che a ottobre dell’anno scorso aveva già coinvolto i principali attori del settore[1], in particolare società immobiliari, società di gestione di fondi e di asset immobiliari ed investitori finanziari a livello nazionale ed internazionale, è stato esteso in questo inizio d’anno ai principali istituti di credito italiani e stranieri attivi ed operanti nel commercial real estate financing. Avvalendosi della collaborazione del Consiglio Nazionale dei Centri Commerciali (CNCC), EY ha coinvolto nella rilevazione le principali istituzioni bancarie storicamente attive nel fornire finanza al settore Real Estate italiano, raccogliendo così percezioni e feedback sul potenziale di nuovi finanziamenti per iniziative immobiliari retail.
Il sentiment degli istituti di credito ed il confronto con le prospettive degli investitori registrate a fine 2023
Fermo restando i riscontri raccolti lato investitori a fine 2023 è interessante notare come, dalla survey condotta presso gli istituti finanziari, alcuni elementi risultino comuni fra la platea di proprietari/investitori dei centri commerciali e le banche intervistate mentre invece su altri si rileva ancora una distanza, ed è lavorando nel ridurre questa forbice che si può permettere anche nel breve termine una ripartenza del mercato delle transazioni/investimenti.
Dall’indagine svolta emerge infatti come, nonostante un approccio generalizzato di "attesa" sia da parte di investitori sia dei finanziatori, il settore mostri segnali di recupero, con rendimenti che presumibilmente abbiano raggiunto il picco: ciò comporterà un ritorno di interesse da parte di entrambe le parti coinvolte nei processi di investimento (lato equity e debito).